쇼핑몰 주력점 모집은 필수인가요?

주력점 개념은 미국, 영어는 ANCHOR 이다.그것이 무슨 뜻일까? 배의 닻이다.한 배는 닻이 없으면 흔들리지 않고 닻이 있으면 배를 안정시킬 수 있다.쇼핑몰에 주력점이 없다면 백화점의 자리는 할 수 없다.

주력점이 없든 쇼핑센터에 직면한 첫 번째 문제는 당신이 어떤 것으로 할 것인가? 이 목표를 달성하려면 어떻게 해야 하는가? 주력점을 단순히 고려해 주력점, 실사상 쇼핑센터에는 반드시 주력점이 없기 때문이다.이 문제에 대한 사고는 여러 면에서 이 문제를 볼 수 있다.

　　1, 무엇이 주력점입니까?

일반적인 의미는 상업사업에 대량의 인류를 가져올 수 있는 점포로, 그 특징은 규모가 크고 지명도가 높다.업계에서 주력점을 닻점 또는 핵심 임대자로 불린다.쇼핑센터의 전체 객류와 브랜드를 이끌어 큰 역할을 해 쇼핑센터의 안정 발전이 큰 역할을 하기 때문이다.

　2, 주력점 우열세 분석

주력점의 우열세는 매우 뚜렷하다전기 정위설계, 상담 과정에서도 상업 사업에 많은 난제를 대행한다.프로젝트의 경영 위험과 수익을 어떻게 균형 잡느냐는 많은 상업사업의 경영 경영 첫째로 고려하는 문제다.

　　(1) 주력점 5대 장점

첫째, 집객 능력이 강하다.주력점 자체가 좋은 브랜드이기 때문에 이것은상업 조작중요한 요소.

두 번째, 브랜드 이미지가 좋아요.주력점 자체가 성숙하고 좋은 브랜드 이미지를 지녔고 상업의 부동산을 높이는 이미지에도 큰 도움이 된다.

세 번째, 경영성이 안정되다.주력점 진출 이후 실제 장기 소지가 가능하고, 임대 계약을 가지고 판매를 할 수 있으며, 상업의 부동산 경영이 공격 가능.

네 번째, 인기는 감동적이다.주력점은 작은 상가와 브랜드에 뚜렷한 영향을 주는 것도 주력점이라는 주요 원인이다.

다섯 번째, 광고 효과는 강하다.주력점 자체 에는 광고 효과 가 있다. 그 자체 의 브랜드 를 끌어올리든 자기 의 집객 능력 과 자체 투입 했 다품질높은 광고는 모두 상업 부동산 사업에 매우 강한 광고 효능을 가지고 있다.

　　(2) 4대 불리한 점

첫 번째, 임대료 가치가 낮다.주력점은 상업의 부동산 가격에 대한 요구가 낮고 상업의 부동산 경영 중 하나에 해당하는 ‘ 뼈 ’ 와 비슷하다.

두 번째, 배타성 요구.주력점의 진입은 왕왕 가혹한 조항을 체결하는데, 예를 들면 배타적인 조항이다. 이것은 모든 상업 부동산 개발상들이 모두 만난 적이 있다. 브랜드일수록 더 큰 조문이다.예를 들어 까르푸가 주둔한 후 마트에 들어가지 않으면 국미 전기가 들어오면 더 이상 소녕전기와 대중전기가 들어서지 않는다면 실제로 너에게 제약이 된다.

세 번째, 연마는 난이도가 크다.주력점은 관리 자체가 성숙하기 때문에 후기 운영을 할 때 전체 상업의 부동산 관리에 들어가는 것이 매우 어렵다. 자신의 개성이 있기 때문에 자신의 관리방식이 있기 때문에, 실제로 당신의 전반적인 운영 중, 특히 후기 운영에서 양측의 맷돌은 비교적 커서 후기 관리자의 조작 요구도 비교적 높다.

제4시, 조항은 많이 구속된다.주력점과 거래를 하면 어쩔 수 없이 법률의 위험을 방지할 수 밖에 없다. 성숙한 주력점일수록 월마트, 까르푸, 맥드룡, 우리 국미전기를 포함해, 이런 성숙한 백화점 임대 계약이 두터워 수백 조항으로 개발업체를 제약해 자신의 경영 비출 공간을 제공한다.이 방면에서 부동산 개발상의 일부 약속이 있다면 계약서에 포함된 일부 조항들이 요구되지 않는다면, 이러한 큰 주력점들은 종종 법률적인 수단으로 공정을 토할 수 있으니, 이런 면에서는 불가피하다.