4 대 은행 의 첫 주택 대출 이율 은 기준 이율 보다 높 지 않 을 것 이다

국유 은행 에 따 르 면 중국 공상 은행(4.43,0.02,0.45%),중국 농업 은행(2.74,0.00,0.00%),중국 은행(3.07,0.01,0.33%),중국 건설 은행(4.89,0.03,0.62%)은 일전 에 차별 화 된 주택 대출 정책 을 공동으로 연구 했다.그 중에서'주민 가정 이 처음으로 자가 주택 을 구 매 하 는 대출 수 요 를 만족 시 키 고 가격 을 합 리 적 으로 평가 했다."기준 금 리 내 에서 리 스 크 원칙 에 따라 합 리 적 으로 가격 을 정한다."4 대 스위트룸 대출 금 리 가 기준 금 리 보다 높 지 않 을 것 이라는 뜻 이다.

　　여러 은행 이 이미 돌 아 왔 다.기준 이율

앞서 2011 년 자금 난 등 으로 일부 은행 의 첫 주택 대출 금 리 집행 기준 금 리 의 1.1 배 또는 1.05 배 에 달 했 고,첫 주택 구입 원가 도 크게 증가 했다.그러나 올해 초부 터 은행 대출 한도 가 증가 하면 서 은행 주택 대출 정책 은 미묘 하 게 달 라 졌 다.

지난해 10 월 건설 은행 은 첫 주택 담보 대출 금 리 를 5%올 리 고 기준 금 리 의 1.05 배 를 집행 했다.그러나 1 월 말 부터 이 은행 은 기준 금 리 를 집행 할 수 있다.지난해 첫 스위트룸 금 리 를 올 린 또 다른 은행 인 심 발전 도 2 월 1 일 기준 금 리 로 내 렸 다.현재 4 대 은행 의 첫 스위트룸 금 리 는 모두 기준 금 리 를 집행 하고 있 는 것 으로 알려 졌 다.다른 주주 제 은행 들 은 대부분 기준 금 리 를 바탕 으로 하고 일부 신청자 들 은 신용 상황 때문에 일정 부분 상승 할 수 있다.다른 일부 외자 은행 은 95%할인 할 수 있다.

　　올해 대출 신청 은 작년 보다 많이 좋아 졌 다.

금 리 가 기준 금 리 이내 로 통제 되 는 것 을 제외 하고4 대 은행대출 승인 효율 도 명 확 히 높 였 다.건설 은행 은 최 장 2 주 동안 주택 구입 융자 금 을 신청 한 것 으로 알려 졌 다.공상 은행,중국 은행 의 심사 비준 시간 은 1 주일 정도 이다.지난해 3,4 분기 에는 한도 가 부족 해 대출 자 들 이 1~2 개 월 줄 을 서 야 대출 을 신청 할 수 있 었 다.

한 은행 관계 자 는 기자 에 게"지금 은 작년 하반기 보다 상황 이 훨씬 좋아 졌 다"며"작년 에는 한도 가 없어 서 급 하 게 집 을 사려 는 사람 은 가격 을 올 려 대출 할 수 밖 에 없 었 다"고 말 했다.지금 은 적어도 한도 라 는 요소 가 없어 졌 다.수입 이 안정 되 고 큰 문제 가 없 으 면 모두 좋 았 다.이 율 은 본점 의 정책 에 따라 가 는 것 이 고 보통 정책 을 집행 하 는 하한 선 이 었 다.

　　첫 번 째 스위트룸 구매자 의 지불 원가 가 떨어지다

장 다 웨 이 중원 부동산 연구 총감독 은 2011 년 일부 실제 자가 주택 구입 수 요 는 70%의 금 리 에서기준 이율심지어 상승 하려 고 하 는 경우 도 있 고 첫 번 째 스위트룸 구매자 의 지불 원가 가 현저히 상승 하여 자가 거주 수요 의 시장 진출 에 영향 을 미친다.첫 번 째 스위트룸 의 대출 정책 이 다소 느슨 해 야 조정 이 가 져 온 집 값 의 하향 이익 을 누 릴 수 있다.

첫 번 째 스위트룸 차별 의 크레디트 정책 을 제외 하고 4 대 은행 은 자질 이 좋 은 개발 기업 이 시장 수요 가 있 는 일반 상품 주택 건설 을 하고 일반 상품 주택의 효과 적 인 공급 을 증가 하 는 것 을 명 확 히 지원 한 것 으로 알려 졌 다.부동산 주가 신속하게 반응 하여 어제 부동산 주가 A 주의 상승 장 이 되 었 다.지수 추 세 를 보면 상하 이 시의 부동산 지 수 는 어제 3.73%크게 올 랐 고 선전 시의 부동산 지 수 는 4.2.2%크게 올 랐 다.

　　■ 배경

　　감독 층 주파수 신호 지원 첫 스위트룸

지난해 말 이후 감독 진 은 첫 스위트룸 의 크레디트 정책 에서'차별 화'경향 이 빈번히 나 타 났 다.

2011 년 12 월 23 일 에 강 웨 이 신 주 건 부 장관 은 내년 에 도 부동산 통제 가 흔 들 리 지 않 고 차별 화 된 주택 신용 대출,세금 정책 을 엄 격 히 실시 하여 주민 들 의 합 리 적 인 주택 구 매 수 요 를 지원 하고 첫 번 째 주택 구 매 가정의 대출 수 요 를 우선 보장 해 야 한다 고 밝 혔 다.

2012 년 2 월 에 중앙 은행 은 홈 페이지 에서 주택 대출 에 있어 중앙 은행 은 차별 화 된 주택 신용 대출 정책 을 계속 실시 하여 일반 상품 의 주택 건설 을 지원 하고 처음으로 주택 을 구 매 하 는 가정의 대출 수 요 를 만족 시 킬 것 이 라 고 발표 했다.건축 부 에 이 어 첫 번 째 주택 대출 수 요 를 만족 시 키 는 신 호 를 다시 방출 하여 시장 이 첫 번 째 주택 금 리 개방 에 대한 기 대 를 더욱 증가 시 켰 다.

　　■ 계산 하 다.

　　백만 주택 구입 융자 금 을 10 만 위안 적 게 지불 하 다.

"할인 을 할 수 있다 면 많은 돈 을 절약 할 수 있 고 우리 의 주택 구입 스트레스 도 많이 줄 어 들 수 있 을 것 입 니 다."최근 방 을 보고 있 는 미스 심 이 말 했다.2 년 간 일 한 미스 심 은 결혼 을 계획 하고 있 었 지만 집 을 사지 않 아 가슴 을 졸 였 다.

현재 여러 은행 의 주택 대출 정책 으로 볼 때 첫 번 째 대금 은 3 할,금 리 기준 이다.대출 금 100 만 20 년 상환 의 경우 집행 기준 금 리 의 경우 월 공급 이 7 천 783 원,총 이 자 는 8 만 6 천 7927 원 이 었 는데,10%할인 해 주면 월 공급 이 7 천 364.76 원,총 이 자 는 1 만 385 원 줄 어 든 7 만 6 천 7542 원 이 었 다.

심 씨 는 몇 년 전 금 리 70%할인 조건 과 비교 할 수 는 없 지만 갓 필요 한 일족 에 게 는 할인 이 가능 한 첫 주택 담보 대출 금 리 가 종전 1.1 배 및 1.05 배 금 리 에 비해 월 공 이 든 총 이자 든 상환 압력 이 그 만큼 줄 어 들 것 이 라 고 말 했다.

20 년 대출 100 만 상환 데이터

이율 월 급 총 이자(위안)

1.1 배 7.755 8212.57 971017

1.05 배 7.4 7994.9 918776

기준 이율 7.05 7783 867927

95%할인 6.698 7572.76 817462

10%할인 6.345 7364.76 767542

할인 4.935 6563.7 575288