非限定購入都市で投資客を誘致する&Nbsp;家を買って雇用を包んで契約書をアップします。

に従って購入制限令大中都市の持続的な都市では、いくつかの四五線都市の不動産をつかむ機会は、"限定購入"都市の大規模な略奪に遭遇した。投資する客です。ここ数日、山東、広西などの県級市の不動産はメール、ネット、宣伝ビラなどの形式を通じて深センで客引きをしています。そして「家を買って内装を送って、子供は就職を包んでいます。」それだけではなく、第一線の都市ではすでに禁止されている「不動産の炒め物」は一部の不動産市場でまだ操作できますが、5月1日から実行される正札価格はまだ実行されていません。

深セン、上海などの第一線の都市で最近開催された不動産交易会にはいずれも地方の不動産局で主役を演じる現象が現れました。ちょうど終わったばかりの深圳の「春交会」のようです。ビルの屋上8割近くを占める。業界関係者は、購入制限令の下で、大量の遊資が四五線都市に押し寄せ、監督が行き届かないと新たなバブルが生まれる可能性があると考えています。

就職を請け負ってローンを作る「不動産の花炒め」

ビルの売り方はいろいろな種類があります。

今年初め、全国36の都市は住宅の購入制限措置を発表しました。4つの直轄市、5つの計画単列市及び27の省都都市を含みます。限購令の持続的な執行の下で、第一線の都市の開発者は新しいビルを紹介することに対していくらかの“興味が衰えます”に見えて、3、4、5線の都市の開発者は“元気があります”、続々と限定購入都市に来て客を奪い取ります。

最近、大量の不動産広告がメール、ネット、チラシなどを通じて深センに現れました。山東文登にある不動産広告によると、家を買うと就職の手配ができるという。中国証券記者はこの不動産の販売マネージャーの電話を通じて、彼女はこの不動産のスローガンは「家を買って内装を送って、子供は就職を包む」と述べました。

彼女の紹介によると、この不動産は威海に所属する文登南海新区にある。一期はすでに売り切れました。今月は部屋を引き渡しました。平均価格は7800元/平方メートルまで値上がりしました。二期は来年部屋を引き渡します。平均価格は6000元/平方メートルです。販売している三期の内装付きのは3700元/平方メートルで、白地のは2899元/平方メートルです。2013年に部屋を引き渡すことができるので、価格が安いです。

「雇用を包む」とは、家を買う人に仕事を紹介することです。南海新区は住宅のほかに港や工場も計画中だという。韓国、日本に近いため、韓国の現代を含む多くの有名な外資企業が南海新区に移転し、多くの就職機会を提供する予定です。「うちの会社も多くの求人をしています」と販売員は、大規模な建設のため、ここのホテルやレストラン、スーパーはパートタイマーが必要で、給料も安くないと話しています。六十歳ぐらいの老人が会社の苗を植えて、道端の緑化をしてくれます。一日80元の収入があります。もし彼らが紹介した仕事の機会に住宅購入者が満足できないなら、完全に自分で他のものを選ぶことができます。

販売員はまた、威海の不動産の不動産として、現在は限定購入政策を実行していないと述べ、異郷戸籍ローンの申請にも協力して、初めて5割を支払えばいいと述べました。たとえ前にローンの記録があったとしても、彼らは何とかして住宅購入者の他の家族の名前でローンの手続きをすることができます。あるいは住宅購入者は先に一括で支払ってから、不動産証を銀行に担保に入れて消費ローンを申請します。現在販売されている三期は、期限切れなので、ローンを一括で支払う必要がありますが、住宅購入契約の変更の機会を提供してくれます。これで投資家は買えなくなります。

毎週月曜日は少しずつ値上がりします。

値上げムードを演出する

販売を促進するために、山東文登にあるこの不動産は「就職パッケージ」の広告を打ち出しただけでなく、「契約の値上げ」にも署名できると主張しています。この不動産の販売マネージャーは4月中旬に彼らはかつて優待政策を打ち出したことがあって、すべて3700元/平方メートルの内装の部屋を買って現場と住宅購入者を契約して、“一年の内に5200元/平方メートルまで値上がりしないですべて無条件に返金します”を保証します。しかし、このイベントはすでに締め切りとなりました。5月には他の優遇政策があります。

自分でもサインします。販売スタッフによると、自分は当時4000元/平方メートルで一期の家を買いましたが、二年足らずで7800元/平方メートルに値上がりしました。二期も一年ぐらいで価格が倍になりました。住宅のほとんどは全国各地からの投資者で、一期、二期は全部売り切れて、三期の価格もすぐ上がります。この不動産販売所の別の販売員によると、確かに「値上げ協議」という優遇措置が導入されましたが、この割引はすでに終了しました。

もう一つは広西興安県の別荘プロジェクトの販売員も大いに値上げの札を打ちました。4月末にもう一回値上がりしました。5月15日には値上げします。販売員によると、彼らは週に一回だけ膨張して、毎月15日にはさらに一度膨張します。この別荘プロジェクトの一期は全部で53セットで、去年の4月から全部売り切れました。現在販売されている二期の平均価格は4980元/平方メートルです。今年の1月からはもう半分以上売れました。将来の三期の平均価格は8000元から一万元/平方メートルに値上がりします。桂林、興安の近くの地元の人が多いですが、北京、上海、アムール川、広州からの投資客もいます。制限命令は実行されていませんが、地元の銀行は外地の戸籍に対して融資をしません。しかし、住宅購入者はベンダと協議して、分割払いで支払うことができます。家賃は今年の年末までに全部支払えばいいです。

国家発展改革委員会の規定により、5月1日から商品の不動産販売は一連の価格表示を実行し、公示代理徴収の費用と不動産サービスの有料化を明確にしており、商品の不動産経営者は価格表以外にいかなる未表示の費用を加算してはいけない。この規定の下で、「毎週月曜日は小高になり、毎月は上昇する」とはどうやって実行されますか？販売員によると、彼らはまだ正札政策を実行していません。将来実行してから、先に価格を表示して、一二万元の一平方メートルまで表示して、それから違う割引の方式でゆっくりと値上がりします。

住宅の価格が上がり始めた

非限定購入都市のバブル吹きに注意してください。

制限購入令が施行されてから、遊資は内陸部の3、4、5線の都市に移動する傾向が現れました。一部の県級市の住宅価格はロケットに乗るようになりました。現在から見れば、この傾向は一段と厳しさを増している。一部の未購入都市は広告を配布して客引きをするほか、不動産取引会にも進出しています。

終わったばかりの深圳「春交会」では、外地の出展項目は全体の8割近くを占めています。雲南、江西、貴州、江蘇など多くの住宅、商業プロジェクトが含まれています。周辺都市の恵州からの不動産プロジェクトは更に15件に達しています。上海で開かれている「ホリデイ不動産」の展示会でも、不動産の3分の1が地方から来ています。

中国不動産指数システムの百城価格指数によると、100都市の全サンプル調査のデータによると、2011年4月の全国100都市の住宅の平均価格は8773元/平方メートルで、前月より0.40%上昇した。そのうち77都市の価格は前月と同じで、22都市の前月比は下落しました。上昇率は1%以下の都市は84都市だった。データによると、4月の住宅価格は値上がり幅より前の多くは二、三線都市で、邯鄲、荷澤、湘潭、フフホト、廊坊などです。専門家の予想によると、購入制限令が継続的に実行されれば、次の二、三線都市の住宅価格はより大幅に増加する可能性があり、かつ四、五線都市への推進の可能性を排除しない。