전염병 상황 이 통 제 를 받 고 홍콩 부동산 시장 이 다시 따뜻 해 지면 서 '태양 시디' 를 재현 하 다.

전염병 상황 이 점차 통 제 됨 에 따라 홍콩 의 부동산 시장 거래 는 다시 증가 하 였 다.

5 월 홍콩 의 한 주택 거래 량 은 2100 종 을 넘 어 4 월보 다 1.6 배 가량 급등 하 며 1 년 넘 게 높 은 수준 을 기록 했다.이에 비해 올해 4 개 월 전 까지 만 해도 홍콩 의 새 판 매 량 은 3209 건 으로 전년 동기 대비 58% 가량 떨 어 졌 고, 4 년 동기 대비 가장 낮은 수준 이 었 다.이 가운데 올해 2 월, 홍콩 의 부동산 시장 은 물 어 보 는 사람 이 없 을 정도 로 거래 량 이 340 종 에 이 르 는 최근 4 년 만 에 최저 치 로 떨 어 졌 다.

특구 정부 가 점차 사교 제한 조 치 를 완화 함 에 따라 개발 업 체 도 차츰차츰 가격 을 올 리 는 속 도 를 내 면서 오랫동안 묵 혀 왔 던 구매력 이 발 급 될 기 세 를 보이 기 시작 했다.장기 적 인 공급 과 수요 의 균형 이 맞지 않 아 홍콩 의 부동산 가격 은 오 르 기 쉽 고 떨 어 지기 어렵 기 때문에 경제 하향 주기 에 도 불구 하고 상승 세 를 보인다.지난해 홍콩 경 제 는 이미 쇠퇴 기 에 들 어 섰 고 전체 주택 거래 량 은 3% 하락 했 지만 전체 주택 가격 은 5% 가까이 올 랐 다.

예 무 림 홍콩 요 재 증권 의장 은 "홍콩 주택 시장 이나 단기 적 으로 하락폭 이 나타 나 지만 곧 안정 되 리라 믿는다" 며 "마음 이 약 한 업 주 는 가격 을 내 리 겠 다 고 밝 혔 다. 최근 에는 부동산 가격 이 1 할 가량 떨 어 졌 다. 만약 에 업 주 는 돈 이 돌 거나 떨 어 질 가능성 이 있 으 므 로 무 게 를 잡 으 려 면 앞으로 2 ~ 3 개 월 을 기 다 려 야 한다" 고 밝 혔 다.

예 무 림 은 2003 년 부터 홍콩 부동산 을 매 집 했 고 한때 각종 부동산 자산 총액 이 30 억 홍콩 달러 에 달 했 으 며 홍콩 부동산 업계 의 풍부 한 투자 자 중 한 명 으로 여 겨 졌 다.장기 적 으로 볼 때 그 는 아파트 값 이 떨 어 지기 어렵 고 공급 이 유한 하기 때문에 '땅 공급 이 항상 적 고 강성 수요 가 아직도 크다."전염병 상황 하에 서, 개발 업자 가 최근 몇 개 월 동안 가동 을 멈 추 었 는데, 금년 에는 공 급 량 이 부족 할 것 이 고, 부동산 가격 이 안정 되 기 를 바 랄 것 이다."그 는 21 세기 경제 보도 기 자 를 비롯 한 언론 과 의 인터뷰 에서 밝 혔 다.

한편, 세 방 웨 이 리 스 가 최근 발표 한 '2020 글로벌 라 이 프 리 포트' 에 따 르 면 2019 년 세계 주택 가격 이 가장 높 은 10 대 도시 중 홍콩 이 계속 1 위 를 차지 했다. 주택 평균 가격 은 약 125 만 달러 (약 978 만 홍콩 달러) 로 전년 동기 대비 1.6% 포인트 상승 한 수치 로 2 위 독일 무 니 블랙 에 비해 약 25% 포인트 높 았 다.

홍콩 의 호박비 업 평가 가격 이 5 월 말 발표 한 최신 데이터 에 따 르 면 올해 4 월 홍콩 의 개인 주택 판매 가격 지 수 는 376 점 으로 3 월보 다 약간 떨 어 진 것 으로 나 타 났 다.올해 처음 4 개 월 동안 이 지 수 는 0.84 퍼센트 만 약간 떨 어 졌 다.지난해 5 월 기준 396.9 포인트 가 높 았 던 것 과 비교 하면 현재 의 분 양가 하락폭 은 5.27% 였 다.

태양 디스크 재현

지금까지 홍콩 의 각 발전 상 들 은 모두 '화물 을 순환 하 듯' 하 는 고 회전 식 추진 전략 을 실시 해 왔 다.선진 적 인 개발 상 들 의 자금 실력 이 풍부 하여 시장 상황 에 따라 적시에 시장 판 매 를 조정 할 수 있 기 때문에 최근 에는 무 리 를 지어 도 홍콩 부동산 시장 이 다시 따뜻 해 지 는 큰 풍향계 로 여 겨 진다.

내륙 시장의 선두 주자 인 완 커 는 5 월 21 일 홍콩 구 룡 시내 에서 새로운 판 매 를 했 는데 가격 은 같은 지역 의 중고 주택 보다 20% 를 넘 었 다. 개장 첫 이틀 동안 약 1500 구 매 신청 등록 을 했 고 첫 번 째 판 매 는 94 단체 로 계산 하여 14 배 를 초과 구입 했다.

완 커 가 이번에 내 놓 은 'The Campton' 은 홍콩 구 룡 반도 에 있 는 수심 기준 22487 ㎡ (장 사 만) 이다. 지하철 역 에서 약 5 분 거리 에 걸 어서 이동 하고 있다. 1 차 는 94 개 단위 로 중 소 규모 위주 로 실 용적 인 면적 은 287 제곱 피트 에서 539 제곱 피트 로 개발 업 체 가 준 할인 을 뺀 평균 가 는 1 만 4300 달러 에서 8 만 8500 달러 / 평방 피트 이다.이 항목 의 가격 이 가장 낮은 개방 식 단위 의 판매 가격 은 484 만 홍콩 달러 에 불과 하 다.

비 를 무릅 쓰 고 개장 현장 에 줄 을 서서 입장 한 수 십 명의 바이어 들 이 첫날 매표소의 관람객 은 2500 명 이 었 다.21 세기 경제 보도 에 따 르 면, 첫 출시 된 94 개 단 위 는 8 시간 만 에 매 진 된 것 으로, 8 억 8000 만 홍콩 달러 를 불법 으로 사용 한 것 으로 알려 졌 다.

홍콩 의 최대 부동산 업자 인 신 홍 기 밑 에 위치 한 Wetand Seasons Park 프로젝트 는 최근 에 처음으로 내 놓 은 298 스위트룸 이 하루 동안 97% 를 팔 았 고 20 억 홍콩 달러 에 가깝다.결국 이 항목 은 10261 개의 주문 을 받 아 50 배 이상 청 약 했다.

헝 지 부동산 연회석 장 이기 성 주석 은 6 월 8 일 주주 회의 후 5 월 에 주택 거래 가 번창 하고 있다 고 밝 혔 다. 一 、 중고 거래 가 5000 ~ 6000 건 에 달 해 시장 수요 가 많 음 을 나타 내 고 부동산 시장 이 안정 적 이 고 건강 하 게 발전 할 것 이 라 고 기대 했다.

한편 황 량 진 중원 부동산 연구 부 고위 연석 이 사 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 올 4 월 까지 홍콩 전 6 대 개발 자가 보유 한 화물 꼬리 (프로젝트 막판) 는 4414 개 로 8 개 월 만 에 최저 수준 이 라 고 밝 혔 다.4 월 6 대 개발 자 들 의 화물 꼬리 환 적 비 는 306 개 로 줄 었 는데 그 중에서 새 홍 기 는 134 개 를 차지한다.

그 는 노동절 연 휴 이후 부동산 시장 분위기 가 점점 활 기 를 띠 기 시 작 했 고, 5 월 에 각 대형 개발 업 체 의 판 매 량 이 현저히 늘 었 다 고 지적 했다.개발 업 체 가 분할 매각 업 체 의 전략 을 채택 하기 때문에 앞으로 더 많은 대형 새 판 을 내 놓 을 것 으로 예상 된다.

"최근 한 부동산 시장의 상황 을 보면 발 전시 업 체 는 아직도 계속 가격 을 내 릴 것 으로 예상 된다. 판매 전략 은 '화물 꼬리' 와 1000 만 홍콩 달러 이하 의 중 소형 새 판 매 를 중심 으로 할 것 이다.""올 해 는 부동산 시장 이 크게 떨 어 지지 않 을 것 이 며, 전년 도 에 약 5% - 10% 인하 할 것 으로 믿는다" 고 말 했다.레 방 집행 이사 임 호 문 씨 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게

6 월 들 어 전시 사업 자 들 의 분 양 의지 가 여전히 높 아 지고 있다.이 가 성 소유 의 장 실 부동산 은 최근 에 올해 처음으로 새로운 주식 을 출시 하여 1422 개 단위 의 장 군호 와 해돋이, 캉 청 8 기 Se A TO SKY 를 제공 할 것 이다.이 사업 은 선 예매 기간 이 약 20 개 월 로, 장 실 그룹 이 최근 3 년 간 가장 큰 신규 오퍼 항목 이다.

또 부동산 시장 이 호 전 됨 에 따라, 각 개발 상 들 도 점차 토지 경매 시장 으로 돌아 갔다.5 월 23 일 에 홍콩 시정 총 서 는 오리 의 공급 은 330.79 인 방도 주택 용 지 를 모두 장 실, 신세 계, 신 치, 가 화 국제, 대 창 그룹, 가리, 중국 해외, 가 조 업, 자사 국제, 가 명 그룹 을 포함 한 총 19 건의 입찰 서 를 받 아 경쟁 이 치열 하 다 고 발표 했다.

뜨 거 운 돈 이 계속 몰려들다.

그러나 홍콩 경제가 큰 폭 으로 하락 하고 실 업 률 이 상승 하기 때문에 부동산 시장 거래 가 지속 적 으로 뜨 거 운 열 기 를 유지 할 수 있 을 지 는 여전히 미지수 이다.

데 이 드 량 행 중화 구 부회장 및 중화 구 전략 발전 컨 설 턴 트 부 도 여 홍 대 표 는 "올해 1 기 전염병 발생 기간 홍콩 부동산 시장 거래 가 스트레스 를 받 았 지만 전염병 상황 이 시즌 2 로 완화 되면 서 밀 린 수요 가 풀 려 나 고 한 곳 으로 흘러 가 거래 량 이 12 개 월 만 에 높 은 곳 으로 올 라 갈 것" 이 라 고 말 했다.그러나 이 거래 가 급 격 히 오 르 거나 단기 에 속 하 는 것 은 홍콩 실 업 률 이 여전히 상승 하고 있 기 때문에 경제 하향 이 부동산 시장 에 미 친 영향 은 하반기 에 나 완전 하 게 나타 나 고 그 때 부동산 시세 가 다시 바 뀌 거나 변화 할 것 이다.

전염병 이 홍콩 현지 경 제 를 다시 창 출 함 에 따라 실업 난이 이미 닥 쳐 왔 다.홍콩 실 업 률 이 7 개 월 연속 상승 하면 서 10 년 을 넘 어 섰 다.홍콩 특별구 정부 통계 처 는 5 월 19 일 발표 한 통계 에 따 르 면 홍콩 은 계절 적 으로 조 정 된 실 업 률 을 1 월 에서 3 월 의 4.2% 로 2 월 에서 4 월 의 5.2% 로 올 라 10 년 동안 높 은 순 위 를 기 록 했 고 취업 부족 율 은 2.1% 에서 3.1% 로 상승 하여 15 년 동안 높 은 순 위 를 기록 했다.

도 여 홍 은 현재 시장 자금 이 넉넉 하고 자산 가격 의 상승 을 자극 하여 부동산 가격 의 지원 을 받 고 있 기 때문에 부동산 가격 의 상반기 하락폭 은 시장 기대 보다 작 으 며, 일부 인기 있 는 중고 주택의 가격 은 상반기 에 0.5% 하락 했다 고 지적 했다.그러나 시장 전망 이 아직 밝 지 않 고 실 업 률 이 지속 적 으로 상승 하 며 홍콩 경제의 기대 에 마이너스 성장, 전 세계 의 불안정 요소 등 이 나타 나 면 모두 부동산 시장 에 하향 압력 을 가 져 올 것 이다. 이것 은 전염병 상황 과 경제가 나타 나 는 것 으로 보고 하반기 에 부동산 가격 이 5% 더 떨 어 질 것 이 라 고 기대한다.

그러나 홍콩 경락 제 보 업 체 의 조 덕 명 수석 부 총 재 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 뉴 메 르 스 사태 와 글로벌 경제의 영향 을 받 아 전 세계 여러 중앙 은행 이 '제로 금 리 시대' 에 접어 들 었 다 고 밝 혔 다. 미국 연방 준비 제도 가 시장 에서 채권 을 자주 구입 하 는데 앞으로 미국 은 자산 부채 표 규 모 를 계속 확대 하고 전 세계 에서 양 적 완화 정책 을 추진 할 것 이 라 고 말 했다.전 세계 의 유동성 이 충분 한 상황 에서 자금 이 홍콩 의 은행 체계 에 지속 적 으로 유입 되면 부동산 시장의 발전 에 유리 할 것 이다.

사실은 최근 홍콩 달러 의 강 세 는 7.75 억 달러 의 환전 보증 수준 에 여러 번 언급 되 었 다. 6 월 5 일부 터 홍콩 금 관리 국 은 이미 10 차례 시장 에 투자 한 자금 이 273.98 억 홍콩 달러 를 넘 었 다. 6 월 10 일 까지 홍콩 은행 체 계 는 1045.25 억 홍콩 달러 에 달 했 고 6 월 12 일 에 12.21 억 홍콩 달러 로 증가 할 것 이다.

조 들 명 은 자금 이 계속 유입 되 고 금 리 가 지속 적 으로 낮은 기업 과 홍콩 의 현재 전염병 상황 이 개선 되 기 시작 한 3 대 금 리 요인 의 지원 상황 에서 부동산 시장 은 지속 적 으로 미세 조정 과 난방 이 이 어 질 것 이 라 고 전망 했다.