홍콩 소매업 시장은 변화와 분화가 갈수록 심각해지기 시작했다

사람들로 북적이는 코즈웨이베이 상권은 홍콩 소매상들이 반드시 쟁탈해야 할 곳이다.방대한 인파가 높은 임대료를 가져와 한때 세계에서 가장 비싼 지역으로 떠올랐지만 최근 2년 동안 코즈웨이베이 상권의 임대료는 40% 가량 낮아졌다.

이와 동시에 향항공업구내의 상점임대료는 점차 상승하여 8% 가량 증가되였다.두 구역 내 상가 임대료'동쪽 일출 서쪽 비'의 배후에는 홍콩 소매업 판도의 조용한 변천이 있다.

"당신이 상상할 수 있습니까, 러셀 거리의 가게에서 이자를 파는 것은 봉(홍바오 봉투)입니다."홍콩의 한 부동산 회사 직원이 말했다.러쑤거리는 코즈웨이베이 상권의 중심부에 위치해 있으며 많은 보석점, 시계행, 사치품점이 모여 있었다.2012년, 이 거리의 상점은 매달 평방메터당 평균 임대료 1만 3000향항딸라의"천가"로 전 세계를 압도했다.

그러나 최근 몇 년 동안 러셀 거리의 임대료는 계속 떨어졌다.홍콩 부동산회사 중량련행의 올해 1월 보고서에 따르면 러셀가의 상가 임대료는 2014년 피크 이후 누적 37% 하락했다.그리고 러셀 거리에서"현금을 놀라게 한"이익은 가게를 봉쇄하는 것인데, 바로 가게 임대가 계속 하락하면서"새는 것을 줍는"결과이다.

러셀 스트리트뿐만 아니라 센트럴과 침사추이 두 상권에서도 비슷한 상황이 나타났다: 일부 명품 브랜드사치품가게는 가격을 내려 전대하든지 아니면 여기서 비워두든지 해야 한다.

상업용 부동산 서비스 회사인 세팡 웨이리스가 3월 발표한 데이터에 따르면 2014년부터 2017년까지 코즈웨이베이, 중환, 침사추이, 왕각 등 4개 홍콩 핵심 상권의 임대료는 이미 2014년의 높은 수준에서 약 4할 하락했다.그럼에도 불구하고 상인들이 속속 철수하고 있고, 임대료가 너무 높아 빈 점포가 적지 않다.

핵심 상권에 비해 홍콩 전통 공업지역은 또 다른 광경이다. 점점 더 많은 백화점과 소매 점포가 이곳에서 생겨나고 있다.홍콩의 가장 대표적인 공업지역인 관탕을 예로 들면, 2010년까지 이곳의 80% 이상이 공업공장이었고, 2015년 이후 40여 개의 상업프로젝트가 잇달아 들어섰으며, 적지 않은 브랜드와 소매상들이 이곳에 정착했다.

"코즈웨이베이 일선 백화점에 항상 빈 점포가 있는 것과 달리 세입자들은 이런 튀어나온 공업 상업 빌딩(공동 빌딩)에 대한 수요가 간절해 한 점포를 구하기 어렵다고 할 수 있다."라고 세방 웨이리스 상가 서비스부 집행이사 롄즈하오는 말했다.

특구정부가 2010년에 공업빌딩의 용도를 변경하거나 재건하는"활성화계획"을 내놓은후 적지 않은 창고개설도매, 창의산업과 문화단체가 공업빌딩에 진주하여 원래 천편일률적이었던 공장건물이 일신되였다.관당뿐만 아니라 창사만, 취만, 여지각 등 공업지역에서도 이런 추세가 나타나고 있다.

근거홍콩특구정부 급료물업평가서가 발표한 물업보고에 따르면 홍콩 구룡지역 개인소매업 건물의 평균 임대료 가격은 2015년 12월 평방미터당 1378홍콩달러에서 2017년 1월 1494홍콩달러로 같은 기간 홍콩섬 지역의 1625홍콩달러에서 1398홍콩달러로 떨어진 것과 대조적이다.

"홍콩 소매업 건물 임대료'여기저기'의 배후에는 홍콩 소매업 판도의 변화가 있다."롄즈하오는 홍콩 핵심 상권에 유치된 구매자의 대다수가 관광객이라고 분석했다.홍콩 관광업은 최근 2년 동안 지속적으로 부진하여 핵심 상권 내의 많은 점포의 판매 실적이 하락하였고, 높은 임대료를 감당할 수 없어 잇달아 철수하였으며, 업주는 임대료를 낮추어 새로운 점포를 유치하여 상가를'인수'할 수밖에 없었다.

세방 위리스 고문 및 거래서비스부 선임이사 려상문은 다음과 같이 소개했다. 향항의 전통적인 공업구역이나 생활구역에서 향항 본지 소비자의 소비욕망은 최근 2년간 회복되기 시작했다.이곳에 정착한 상인들은 평일에는 구내 노동자나 거주자를 유치할 수 있지만, 주말에는 특색 있는 시장, 주제 카니발, 문예 영화 상영 등의 행사를 통해 다른 지역의소비자오다.

"2017년은 홍콩 소매업이 전환되고 회복되는 한 해가 되어야 한다."롄즈하오는 핵심 상권에서 사치품 그룹의 독점이 깨지고 임대료가 하락하며 중급 대중 브랜드가 부상하는 것은 모두 시장의 양성 조정이라고 말했다.

련지호는 또 다음과 같이 표시했다. 현재 향항소매업의"떡"은 이미 커졌으며 핵심상권 및 신시 (통상구에서 비교적 가까운) 의 백화점외에 이전의 공업구역도 소비자의 새로운 총애로 되였다.이제 전통 상권의 업주들은 중급 대중 브랜드 상인들을 더욱 만류해야 한다.또 핵심 상권은 천편일률적인 체인점과 사치품점만이 아니라 특색있고 참신하며 창의적인 상가를 더 많이 도입해 소비자를 끌어들여야 한다.

홍콩관광업의회 총간사 둥야오중은 홍콩에 온 여행객들이"업그레이드"를 시작하기 시작했으며, 이전에 관광객들이 홍콩에 오면 사치품을 사는 것을 비교적 선호했지만, 지금은 더 많은 관광객들이 신발과 모자, 화장품, 약품 등 소비품을 구매하는 것을 좋아한다고 말했다.적지 않은 려객들도 더는 쇼핑하러 온것이 아니라 향항본지의 특색을 더욱 많이 체험하려고 한다.

동요중은 다음과 같이 말했다. 향항관광업은 한창 새로운 형세하에서 개변을 가져오고있다. 성사, 미식, 문화의 특색관광의 새로운 길을 모색한다. 례를 들면 향항의 생활구역, 크루즈관광, 바다낚시 등 특색활동을 체험한다.이러한 전환이 홍콩의 관광업과 소매업을 다시'황금시대'로 가져올 수 있기를 바란다.

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