새로운 아파트 단지 에 가 게 를 열 때 어떻게 상점 의 주 소 를 잘 파악 합 니까?

우리 가 상업 지 산업 에서 들 은 명언 은 "소매 업 성공 의 첫 번 째 조건 은 입지 선정 이 고, 두 번 째 조건 도 입지 선정 이다" 라 는 것 이다.그래서 대형 쇼핑 센터, 편의 점, 프 랜 차 이 즈, 동네 등 을 막론하고 조사 연 구 를 잘 해 야 한다.

새로운 생활아파트 단지입주 율 이 높 아 인기 가 형성 되 어 오픈 이 가능 합 니 다.하지만 새로 개장 한 것 이 라면 생각 하지 마 세 요. 입주 율 이 높 지 않 아서 가게 가 오래 버 티 지 못 하고 아무 도 들 어가 지 않 으 면 이미 망 했 어 요.

그리고 주변 환경 도 중요 합 니 다. 제 옆 에는 카페 와 케이크 가게 가 있 고 로 젠 마 트, 미용실 도 있 습 니 다.한 마디 로 하면 생활 분위기 가 강하 기 때문에 저 는 개인 적 으로 이렇게 하면 고객 의 구 매 욕 구 를 키 우 는 데 큰 도움 이 된다 고 생각 합 니 다.

상대 적 으로 다른 쪽 은 안 좋 은 데 모두 부동산 회사 이 고 건축 자재 와 철물 재 료 를 파 는 가게 인 데 그곳 에 도 문 을 열 었 습 니 다.복장.가 게 는 거의 3 개 월 만 에 문 을 닫 았 어 요.여자 들 은 보통 이런 곳 을 지나 가면 걸음 을 빨리 해서 머 무 르 지 않 는 다.

보통 새 동네 에는 젊은이 들 이 비교적 많 고 대부분직장 인화이트 칼라.제 첫 번 째 가 게 는 바로 이런 동네 옆 에 있 습 니 다. 버스 정류장 과 동네 입구 사이 에 많은 직장 인 들 이 출퇴근 할 때 반드시 거 쳐 야 하 는 길 입 니 다.

관련 링크:

사업 자 들 의 입지 선정 은 모두 일정한 요구 와 계획 이 있 고 업 체 마다 상업 부동산 을 선택 하 는 위치 도 다르다.상업 활동 의 입지 선정 은 매우 중요 하 므 로 반드시 주의해 야 한다.

상업 시설 의 입지 선정 의 미 는 바로 장기 적 인 투자 이 고 기업 경영 과 직 결 되 는 전략 적 결정 이다. 이것 은 소매 업 체 가 소비 자 를 중심 으로 하 는 관점 을 관철 시 키 는 중요 한 표현 이자 기업 수익 에 영향 을 주 는 결정적 인 요소 이자 기업 경영 목표 와 경영 전략 을 제정 하 는 중요 한 근거 이다.그렇다면 사업 가 들 이 상업 부동산 을 선택 하 는 수 위 는 어떤 것 일 까?

상업 입지 선정 과정 에서 승객 유 동량 계획 은 점포 주 소 를 선택 하 는 가장 중요 한 요소 이다.상업 중심 은 소비 중심 이다. 경제 효 익 에 있어 상업 중심 은 반드시 전체 도시 소비 시장의 요 구 를 만족 시 키 고 최대한 많은 고객 을 확보 해 야 한다.원가 효 익 의 측면 에서 볼 때 최대한 의 수익 을 창 출하 고 도시 의 각종 인 프 라 시설 을 최대한 이용 해 야 한다. 그래서 도시 인구 분포 의 공간 형 태 는 상업 중심 이 발전 하 는 중요 한 제약 요인 이다.

판 지 군 소 녕 전자 그룹 부회장 겸 화북 대구 집행 총 재 는 커 뮤 니 티 가 크다 고 해서 반드시 그곳 에 가 게 를 차 려 야 하 는 것 이 아니 라 지역 사회의 승객 유 동량 도 고려 해 야 한다 고 주장 했다.예 를 들 어 팡 좡 지역 처럼 이곳 의 지역 사 회 는 충분 하지만 까 르 푸 를 하나 차 리 거나 맥 드 롱 을 차 리 는 것 은 문제 가 없다. 인구 가 많 기 때문에 일용품 에 대한 소모 가 비교적 크 지만 전기 제품 과 같은 내구성 소비 품 가게 에 적합 하지 않다.지역 사회의 용량 이 일정한 데다 가 비교적 성숙 한 지역 사회 이기 때문에 전기 제품 에 대한 수 요 는 이미 포화 상태 에 이 르 렀 고 전기 제품 의 갱신 주기 가 비교적 길 기 때문에 만약 에 전기 제품 가게 에 다시 들 어가 면 필요 하지 않다.그리고 다른 지역 사회 사람들 도 컬러텔레비전 이나 냉장 고 를 산다 고 해서 반드시 방 좡 에 가 야 한다 고 해서 동 질화 된 제품 이 너무 많 지 않 습 니 다.이렇게 되면 승객 들 의 이동 이 보장 되 지 않 고 그곳 에서 가 게 를 여 는 것 은 현명 하지 못 한 일이 다.

김 비 홍 텔 레 콤 마 케 팅 의 조 립 동 사장 은 그들의 입지 선정 은 보통 상업 이 비교적 많은 곳 에 선택 되 고 주변의 업 태 는 비교적 풍부 하 다 고 말 했다. 그러면 고객 유 동량 이 비교적 많 고 상호 보완 을 실현 하 며 서로 이 끌 어 갈 것 이 라 고 말 했다.

실제로 교통 상황 의 좋 고 나 쁨 은 승객 유 동량 에 직접적인 영향 을 미친다.외국 의 대형 상업 부동산의 발전 경험 에 따 르 면 한 도시 만 자동차 사회 에 들 어 갔 거나 자동차 사회 에 들 어 갔 거나 쇼핑 을 시작 했다.Mall 만 이 한 도시 에서 진정 으로 발전 할 수 있다. 그렇지 않 으 면 도시 형 쇼핑 센터 일 수 밖 에 없다.

세계 부동산 컨 설 턴 트 유한 공사 상업 사업 부 허 소 천 은 교통 상황 이 어떤 부동산 형태 에 있어 서도 매우 중요 하 다 고 주장 한다. 상업 은 최대 화물 판매 범 위 를 추구 하 는 원칙 에서 입지 선정 은 교통 비용 을 최소 화해 야 한다.비 즈 니스 센터 의 교통 접근 성 이 가장 좋 은 것 은 모든 쇼핑 객 이 센터 에 도착 하 는 이동 시간 이 가장 적다 는 것 이다.

현재 중국의 대부분 도시 들 은 교외 화 에 거주 하 는 것 이 보편적 이지 않 고 가정 승용차 보급률 도 높 지 않 기 때문에 대형 쇼핑 센터 는 보편적으로 도심 에서 선택 하고 있다. 이러한 위치 로 인해 교통 이 편리 하고 더 많은 승객 을 유치 할 수 있다. 예 를 들 어 베 이 징 의 동방 광장 은 번화 한 상업 중심 인 왕 푸 징 에 위치 하고 있 는데 전체 상권 의 발전 으로 인해동방 광장 의 승객 유 동량 을 확보 했다.

조 립 동 은 "올해 새로 생 긴 가 게 는 교통 이 편리 한 곳 에서 주 차 를 할 수 있 도록 해 주 는 것 이 좋다" 며 "더 많은 사람들 이 쇼핑 을 즐 길 수 있 게 해 주 는 것 이 판매 에 도움 이 될 것" 이 라 고 말 했다.

개발 업 체 가 사업 자 에 게 제공 하 는 제품 도 중요 하 다.상업 품목 에 따라 상업 부동산 에 대한 요구 가 다 르 기 때문에 업 체 의 요구 에 부합 해 야 한다.상 가 는 입지 선정 시 자신 에 게 맞 는 제품 을 고른다.그래서 현재 많은 상업 부동산 개발 자 들 이 맞 춤 형 서 비 스 를 내 놓 았 고 제품 의 맞 춤 형 화 는 대세 가 되 었 다.

내일 제1 도시 부동산 업무 발전 센터 의 진 운 봉 총 감 은 기자 에 게 그들 이 상업 부동산 개발 에 있어 서 비교적 안정 화 를 중시 하 는 것 이 라 고 말 했다.예 를 들 어 그들 은 12000 평방미터 에 달 하 는 상업 면적 을 매 드 론 에 게 완전히 맞 추 었 는데 예상 치 못 한 효 과 를 얻 었 다. 매 드 론 이 온 후에 까 르 푸 도 왔 고 까 르 푸 도 월 마 트 에 왔 다.그 과정 에서 구 매 할 수 있 는 사람 을 위 한 맞 춤 형 원칙 이 형성 되 었 다.예 를 들 어 수영장 을 만 들 려 면 전기 토 목 건축 을 당신 의 요구 에 따라 완성 하면 반복 적 으로 수정 하지 않 아 도 되 고 불필요 한 낭 비 를 초래 할 수 있다.

판 지 군 은 개발 업 체 들 이 개발 한 집 이 어떤 사업 을 하 는 지 에 대해 서 는 별로 고려 하지 않 는 다 고 밝 혔 다.예 를 들 어 주소 선정 초기 에 집의 작은 칸 막 이, 소방 이 모두 완 성 된 것 을 발 견 했 는데 실제 우리 매장 의 수요 와 맞지 않 아 중복 건설 이 이 루어 질 수 있다.칸 막 이 를 다시 뜯 어야 하고 소방 도 다시 해 야 한다. 이 모 르 는 사이 에 비용 이 많이 올 랐 다.

그래서 그 는 현대적 사고 로 상업 제품 을 개발 해 야 한다 고 생각한다.상업 은 맞 춤 형 으로 정 해 져 야 상업 부동산의 양호 하고 건전 한 발전 을 추진 할 수 있다.

상업 은 입지 선정 과정 에서 도시 발전의 진행 과정 을 세 심하게 보아 야 한다.상업 시설 의 입지 선정 은 도시 발전 계획 의 요구 에 부합 되 어야 한다. 계획 지역 에서 충분 한 수량의 주차 공간 을 구축 하 는 것 을 고려 해 야 할 뿐만 아니 라 특히 도시 교통 시스템 의 기반 도 중요 하 다.

판 지 군 은 "우리 가 주 소 를 지 을 때 문외한 으로 볼 때 이런 지역 을 선택 하 는 것 은 좋 지 않다 고 생각 했 지만 1 년, 2 년 동안 이 가게 의 판매 가 점점 좋아 졌 다. 그 주요 원인 은 정부의 계획 에 따라 가 는 것" 이 라 고 말 했다.

"정부 전체 계획 에 부합 되 는 것 은 상업 이 입지 선정 과정 에서 반드시 고려 해 야 할 문제 이다."제1 1 차 5 개 년 계획 에서 전체 도시 의 계획 과 상업 계획 을 두 개의 중심 으로 한다. 이때 만약 에 상업 주소 선정 이 과거의 사 고 를 답습 하면 삼 환 을 중심 으로 한 가 게 를 선택 하고 이 환 을 중심 으로 한 가 게 를 선택한다. 나 는 최종 적 으로 정부의 전체적인 계획 과 발전 에 부합 되 지 않 고 이런 상업 주소 선정 문제 도 발생 할 것 이 라 고 생각한다.그 가 말 했다.

예 를 들 어 국제 유명 체인점 인 월 마 트 의 주소 선정 은 고속도 로 를 따라 찾 고 고속도로 에서 어디 까지 연장 하 는 지 에 따라 고속도로 출구 가 있 는 곳 에 가 게 를 만든다.이때 이 지역 은 아직 개발 되 지 않 았 고 집, 땅값 이 비교적 싸 지만 1, 2 년 이 지나 면 이곳 은 상업 적 으로 번화 한 지역 이 되 거나 땅값 이 급 격 히 올 라 갈 것 이다.따라서 상업 입지 선정 은 정부의 계획 과 결합 해 야 한다.