부동산 신탁의 길이 막혀서 직원들에게 돈을 빌리다

당분간 은감회는 여러 대형 신탁사에 대해 창업지도를 해 부동산 신탁을 중단하라고 요구한 것으로 알려져 있던 부동산자금 체인으로 설상가상가상가상가상가상으로 치솟는 상황을 촉구했다.업계 인사들은 일단 은행이 엄격하게 집행하면 부동산 신탁제품의 판매를 추진하는 중요한 루트가 막혀 개발업체의 또 하나의 자금성 하나가 분실될 것이라고 말했다.

이와 함께 녹성그룹과 평안 신탁이 함께 내놓은 기금 신탁제품에 대해 한때 보유연화 수익률이 25% 나 높아졌기 때문이다.많은 사람들이 이 고장 부동산의 자금 사정을 우려하기 시작했다.

부동산 신탁이 엄중히 고발된 것은 현저한 부동산 융자 루트에 의해 감옥카드로 사망한 국부로 중중히 조정하여 개발업체가 살아남으려고 하고 융자 채널을 어떻게 넓히느냐는 것은 매우 중요한 파국이다.

중요하다융자수로 가 막히다

무사 신탁과 녹성 중국이 함께 만든 이 제품은'평안부 부안성 1호 '부동산 기금 신탁제품으로, 이 기금의 발행 시작일은 6월 23일, 7월 22일, 투자 기한이 24개월, 신탁 상태가 판매되지 않았다.무사신탁은 주권투자방식으로 녹색 온주 용만 프로젝트에 참여해 연화 수익률이 25% 에 이른다.25%라는 숫자는 시장의 주목을 가장 받고 있는 점이다.

한 시간 동안 개발상들이 돈이 매우 부족하다 ” “ 집값의 큰 배경을 엄하게 통제하여 개발상들이 이렇게 많은 이윤을 얻고, 호전 행위에 속하는 것 ” 등의 논평이 매우 맹렬하다.항저우에서 녹성 자금의 사슬에 대한 비평이 한순간에 4기 떠올랐다.

이에 녹색 중국 상무부회장 겸 수백년 주석에서 나온 소문은 녹성에서 돈이 부족한 것이 아니라며, 시장에서 전언한 보증수익률이 25% 는 사실이 아니다.'안성1호'가 지권이니까요.투자기금은 전통적인 고정수익류 신탁제품이 아니라 수익률이 고저전적으로 시장 상황에 달렸다.25%의 연화 수익률은 온주 용만 프로젝트에 따른 예측수익률에 따라 최종 수익률은 시장의 실제 상황에 따라 결정된다.

그럼에도 녹색성은 조정에서 자금의 팔꿈치를 벗어나려 위험을 낮춰 제품의 의도가 뚜렷하다.25%의 수익은 보본이 아니지만, 관리자가 이런 추산된 만큼, 녹색 제품의 조성력과 브랜드 우위를 더해 진출하는 경우가 적지 않다.부동산 신탁제품은 시장에서 큰 인기를 끌며 개발상과 시장자금 같은 일치를 드러내고 있다.

신탁업협회가 발표한 통계자료에 따르면 2010년 1분기 부동산 신탁자산 잔액은 2351억2900억원으로 전체 자금 신탁업무에 비해 10.64%였다.반면 2011년 상반기 부동산 신탁은 이례적인 성장을 겪고 있다. 특히 2분기에 6000억원을 넘어 성장을 놀라게 했다.신탁업협회의 통계자료는 2011년 1분기 부동산 신탁자산 잔액이 486888억888억원으로 전체 자금 신탁업무에서 비해 15.58%를 차지했다.2분기가 되자 부동산 자금 신탁의 잔액은 이미 6051억 9000억 원으로 16.91% 에 달했다.

융자 원가 가 갈수록 높아지다

4대 행렬은 분분히 부동산 신탁을 멈추고, 일부는 몇 번이나 있다높은 수익부동산 신탁을 이룩하는 것은 더욱 추격 차단을 당했고, 개발상의 융자 루트가 점점 작아지고 있다는 것을 조짐이 나오고 있다.

전국의 부동산 경영인 왕위업 상무이사는 예금 준비금률을 연달아 올리는 움직임에 따라 은근이 매우 빡빡하게 받아들여졌지만 개발대출을 기본적으로 중단하고 개발자금 사슬을 개발하는 것이 문제라고 말했다.일부 실력이 강한 중앙기업이라도 올해는 자금 사슬 안전을 보장하는 등 자금 사정이 워낙 좋지 않은 중소기업이 수축됐다.

그러나 부동산신탁이 카드되면 부동산회사와 증권기관이 새로운 제품을 출시할 수도 있고, 스쳐, 제품 구조조정 등으로 은감독이 제기하는 위험을 피하는 것이 바람직하다.그는 현재 시장에서의 자금이 여전히 많고 갈 곳이 없기 때문에 많은 자금이 부동산업계로 흘러가고 싶다고 생각한다.그러나 어떤 방식으로 들어서든 개발상의 융자 비용은 불가피하다.

부스러기 은행에 따르면 은행이 부동산 개발대출의 평균 이율을 8.8% 로 이 루트 융자를 통해 현재 갈수록 어려워지고 있다고 한다.신탁회사와 기타 융자기관의 이율은 10% 와 30% 사이로 평균 17.5% 로 은행 이율의 1배 가량이다.

왕위업은 개발상의 융자 원가가 더 높을 것으로 보고 있다.어쩔 수 없을 때가 되면 많은 개발업체들이 지하 전장에 돈을 빌릴 수도 있고, 그곳의 금리는 적어도 매년 50%-60% 이상이다.그는 현재 많은 회사들이 이 일을 상상할 수 없을 것 같다고 말했다. 아직 날짜가 이렇게 되지 않았기 때문에, 결국 지하 전장에 돈을 빌리는 위험이 크지만, 현재로서는 이런 상황에서 판매가 이런 이윤을 실현하려고 하는 것은 거의 불가능하다고 말했다.

부동산 기업이 직원들에게 자금을 빌리다

한편 개발상들은 각종 방식으로 직원들에게 자금을 모으는 것도 보편적이다.

항저우의 한 주택기업은 산하 프로젝트 개발의 필요로 포발은행 신탁을 통해 직원들에게 단계적인 융자를 진행하고 있다.융자 기점액은 100만원이고 상한을 설치하지 않고, 대출기간은 2년, 연수익률 12%로, 한꺼번에 원금을 지불하는 것으로 알려졌다.부동산 시세가 나날이 침체됨에 따라 직원들에게 돈을 빌리기 시작했다.

한 사람이 이름을 밝히지 않는 개발업체는 "첫째, 직원들은 회사를 가장 잘 알고, 신뢰도 있고, 둘째, 직원들은 여유가 있고, 회사에서는 외부 융자도 같은 수준의 이자를 주고, 비계는 외인밭도 나가지 않는 것이 복지다"고 말했다.

“지금 주는 수익도 점점 높아지고, 연수익률은 12%에 비해 높지 않고 15%, 18%, 심지어 20%입니다.”한 관계자에 따르면 그 소재 기업이 직원들에게 자금을 모집하는 것은 회사의 명의가 아니라 사장의 명의로 대출계약을 체결하고 100만원부터 연수익률이 18% 라고 밝혔다.내부 직원들만 자금을 모금하면 약 2억 원 이상이다.이런 해의 수익률이 비교적 높은 것은 일부 자금 사슬이 비교적 긴장되는 중소형 집기업들이다.

반면 한 업계 관계자에 따르면 건축 ·부동산 개발가가 밀집된 동양에 따르면 현재 지하 전장의 보편적인 연금리는 15% 이상이었고, 일부 연리율은 50% 이상이 리스크가 높다고 생각하며 일반적인 자금은 오히려 들어오지 못하고 안전성이 부족하다고 생각한다.

가격 인하로 자금 난국을 해결하다.

현재 전체 부동산 시장이 저조하여, 주택 구매자들이 관망하는 태세는 바꾸기 어렵다.중소방기업은 개발 투자 규모가 크지 않아, 가면서 볼 수도 있다.이런 종류의 기업은 두 가지 선택을 할 것이다. 하나는 더하기 값을 높여, 지연 시간을 완충한다.두 번째는 감법: 이 같은 기업의 자금 사슬은 워낙 긴장되고 희망도 보이지 않고, 모돌을 고쳐 직접 저가 분량으로 판매하거나 아예 선두를 돌리거나 다른 출로를 찾거나 부동산 업계를 떠나기도 한다.

은행이 돈이 모자라 개발업자가 돈이 모자라, 집을 사는 사람은 돈이 부족한 세 가지 국면이 이미 형성되었다.자금 사슬은 개발상에서 가장 중요한 생명선으로 개발업체들의 입장에서 그 희생 이익 공간을 확보할 수 있도록 조정하는 것이다.하반기 집값은 견고하지 못한 견해도 보편적이다.개별 빌딩은 특히 브랜드 빌딩의 가격을 인하하면 전체 시장의 도미노의 골패 효과를 가져올 것이며, 부동산 시장의 방향이 바뀌게 될 것이다.

온건한 화폐 정책은 부동산 산업의 자금 유입을 감소시켰다.하지만 신탁융자가 가져온 고액의 이자는 기업의 압력이 커지고 일부 개발업체들이 자금 사슬을 인정한다.개발상들에게 현재 자금 체인은 보편적으로 존재하는 문제다.개발업체들에게는 자금 스트레스를 완화하는 가장 근본적인 방법은 당연히 집을 파는 것이다.집이 잘 팔리지 않는 큰 환경 아래에서 가장 효과적인 방법은 당연히 가격을 인하하는 것이다.이에 따라 일부 개발업체들은 판촉 방식으로 자금을 확보해 스트레스를 완화할 가능성이 높다.15% 이상의 고금리 원가 중압을 견뎌내는 것보다 일부 이윤을 포기하고 판매하는 것이 더 직접적이기 때문이다.