碧桂園は中国の不動産企業に登頂する「世界500強」進撃の道を営んでいます。

巨大な国内市場と絶えず増加する住宅購入の需要に頼って、中国の不動産会社も全世界の範囲内で、驚異的な成績を得ました。

2020年の「フォーチュン」世界500強の中で、中国の不動産企業碧桂園は147位にランクされました。

碧桂園のほかに、緑地、万科、恒大、及び主業の不動産の保利、華潤、招商局グループも引き続き入選します。

トップの不動産企業は世界500強ランキングで「征戦」しています。多くは9年で、少なければ4年もあります。規模の拡張が強大な収入能力をもたらしたのは、長年にわたってランクインしてきた原因です。中に入って4年だけで、碧桂園は万科、恒大、緑地などを超えて、世界一になりました。

営収を指標とするフォーチュン500社は、主に規模効果を強調しているが、営収以外に碧桂園を含むランキング入りの不動産企業は、その運営、利益、利益水準は、依然として大幅な向上空間がある。

世界第一不動産企業の易主

国内の不動産企業の販売優勝は3年連続となりましたが、碧桂園は世界でも新軍として活躍しています。

8月10日、フォーチュン中国語ネットは「フォーチュン」の世界500強ランキングを発表しました。営業収入を主にグローバル企業に基づいています。その中で、碧桂園は147位で、世界の不動産企業の第一位を占めています。去年、この席に座ったのは中国の恒大でした。

財務報告によると、2019年、碧桂園の営業収入は約4859.1億元で、同28.2%伸びた。2016年から2019年まで、碧桂園の営業収入は150.9億元から4859.1億元まで伸びて、217.4%伸びました。

非常な収入は持続的な成長による販売から来る。2019年度の碧桂園の売上高は7715.3億元で、同5.9%増。グラム瑞統計によると、2016年から2019年までの碧桂園の売上高は3088.4億元から149.8%伸び、7715.3億元に達した。

規模以外に、碧桂園も努力して自分を“一番上”の様子にならせて、その営利能力は業界の中で上流のレベルにあります。2019年、碧桂園は帰母純利益395.5億元を実現し、同14.2%増となり、絶対額は中海不動産に次ぐものとなった。

2016-2019年、碧桂園の帰母純利益は115.17億元から395.5億元に増加し、累計243.4%伸びた。

バフェットが最も重視する企業指標である純資産収益率（ROE）ランキングでは、碧桂園も優勢を占めており、2019年にはROEは26.2%で、世界500強の不動産企業の中でトップを占め、万科、緑地、恒大などを超えています。

総合ランキングの中国会社の中で、碧桂園ROEは上位にランクされています。ベスト5は恒力集団、泰康保険、青山ホールディングス、碧桂園と中国生命保険です。

2018年4月期以来、中国の不動産市場は下振れと調整周期に入り、政策コントロールの間隔はますます短くなり、市場の変動はますます頻繁になり、高レバレッジは引き続き財務危機に遭遇し、リスクをコントロールすることは不動産企業の健全な発展の核心命題の一つとなる。

先導住宅企業として、碧桂園はリスク管理とキャッシュフロー管理においても業界に参考を提供しました。財務諸表によると、2019年度の碧桂園の純負債率は46.3%で、TOP 50の不動産企業の純負債率平均（94.1%）を下回っている。

2019年末までに、碧桂園の有利子負債総額は3696億元で、一年以内に満期になるのは約1163億元で、総有利子負債の31%だけを占め、現金短債は2.3倍で、短期に債務を返済するリスクがない。

このほか、碧桂園の経営キャッシュフローは146.7億元で、現金残高は2683.5億元で、3167.9億元の銀行の信用授与限度額は未使用です。

収入増加の可能性

過去30年間の都市化ブームの中で、不動産産業は最も利益のある産業の一つであることは間違いない。この歴史的なチャンスを利用して、中国の不動産企業は世界旅行をスタートさせました。

2012年、緑地は中国初の不動産を主業とする世界500強企業となり、483位にランクされました。その後規模が次第に拡大し、順位が上がる。

これまで9年連続で世界500位にランクインしています。営業収入619.651億ドル、利益21.341億ドルの業績で、緑地は今回世界企業の第176位にランクされ、昨年より26位上昇した。

保利グループは2015年に入選し、不動産の中央企業として260.5億ドルの営業収入を記録し、初めて世界500強ランキングに登場し、457位となった。その後6年連続でランクイン。

今年、保利は2019年度の営業収入571.474億ドル、利益20309億ドルの業績で、191位に上昇し、昨年より51位上昇した。

2016年、万科は293.29億ドルの営業収入を頼りに、初めて世界500強に入り、356位にランクしました。その年、それと一緒に世界の500強の行列に入ったのはまだ恒大で、恒大は496位でした。

今年のランキングでは、万科は2019年営業収入532.270000000ドル、56.26億ドルで208位にランクされました。恒大は2019年営業収入691.271億ドル、利益25.03億ドルの業績で、152位にランクされました。

最後尾にランクインした不動産企業としては、碧桂園の順位が上昇するのが一番早い。4年間の入選で320位に上昇しました。

「フォーチュン」世界500強ランキングは営業収入順で、大手の不動産企業もランクイン後は規模拡大を重視している。

しかし、不動産企業の営業収入から、不動産企業の利益を逆なでしても、意のままにはならない。例えば営業収入571.474億ドルで191位の保利で、利益は208万科に及ばないです。

2019年、売上高が優れていない下、万科の純利益は56億ドルに達し、上位の碧桂園の57億ドルとほぼ同じで、恒大、緑地、保利の利益は20億-25億ドルぐらいです。万科の純利益率は10.6%に達し、5社の中で最高です。2019年末までに、万科の純負債率は33.87%だけで、他のいくつかの業界よりも低いです。位置、これは反映して、長年の先導者として、万科の収益力、風のコントロールの能力はすべてとても強いです。

碧桂園も万科に行く方向で努力しています。営収以外に、管理水準と収益力の向上に力を入れています。

注目すべきなのは、不動産販売の天井が現れるにつれて、金額がどんどん増えているにもかかわらず、碧桂園などのスーパー大手の販売増速、純利益増速が縮小しているということです。これは、営収規模の成長を維持し、世界の500強の地位を維持するためには、より多くの新たな成長点が必要です。

2012年から万科は都市セットサービスの戦略を始めて、先導の不動産企業のリーダーシップの多元化の転換は勢いがあって、高潮に入ります。

万科は不動産の主業をめぐって業務の開拓を堅持し、2018年、万科は会社の戦略を「都市と農村の建設と生活サービス業者」にアップグレードし、長期賃貸マンション、物流、商業、休暇、農業などの分野を配置しました。

碧桂園は恒大な転換ステップがもっと大きいです。

今年、恒大は全面的に「高成長、規模制御、負債減少」の新戦略を実施します。この前、恒大は6車種の「恒馳」を発売しました。全世界の新エネルギー自動車市場を攻略するつもりです。

碧桂園も2018年7月に博智林ロボット会社を設立し、科学技術に進出しました。碧桂園主席の楊国強は会社に対して期待しています。世界トップのハイテク総合企業になります。

これらの新しい業務は短期的にはまだ収入に貢献していませんが、休暇は日にちで、住宅企業は新しい業務がより多くの収入と利益をもたらすことを期待しています。

その時、彼らは世界の財産の500強ランキングの新しい検査を受けます。