国有土地使用権譲渡契約（全額譲渡）

出譲方（甲）：_______u___u_u___u_____u___u______u_u_u u__u u___u u__u u u_u u u___u u u u u u__u u u_u u u u u

住所：_____メール番号：________メール番号：________________________________________________

法定代表者：グウグウ役職：グウグウグウ

譲り受け方（乙）：____u_u_u u_u u_u u_u_u_u__u_u_u_u_u__u u_u_u u_u_u u u_u_u u__u u_u u u_u u u u u u__u u u u u u u_u u u u u u u u u u u u

住所：_____メール番号：________メール番号：________________________________________________

法定代表者：グウグウ役職：グウグウグウ

第一章総則

第一条双方は「中華人民共和国国土地法」と国家の関連法律、法規に基づき、平等・自由意志の原則に基づき、友好的な協議を通じて本契約を締結する。

第二条甲は本契約に基づいて土地使用権を譲渡し、土地所有権は中華人民共和国に属する。

地下資源、理蔵物と市政の公共施設は土地使用権の譲渡範囲にありません。

第三条乙が本契約の条項の下で土地使用権の範囲内で行われる開発、利用、土地経営活動は、中華人民共和国の法律、法規及び_________u u_u u_u u u省（市）の関連規定を遵守し、社会公共利益を損なってはならず、その合法的権益は法律に保護される。

第二章の定義

第四条本契約で使用する特殊用語の定義は以下の通りである。

1.「地塊」とは、本契約の条項の下で甲が乙に土地使用権を譲渡する区域、すなわち本契約の第五条に規定された区域を指す。

2.「土地使用権担保」とは、乙が資金調達のために土地を全部または一部譲渡して抵当権者（すなわち貸主）に本契約の条項の全部または一部の権利、利益を返済保証とする物権担保行為をいう。

3.「全体計画」とは、中国政府の承認を受けた_u u_u u_u u_u u u開発地域の開発建設全体計画のことです。

4.「一括開発計画」とは、開発企業が全体計画に基づいて作成した、中国政府の許可を得た譲受土地使用権の範囲内の各建設の具体的な配置と配置をいう。

5.「公共施設」とは、全体の開発計画に基づいて土地を総合的に開発・建設し、排水、電気供給、熱供給、道路交通、通信などの施設を指す。

6.「不可抗力」とは、双方が本契約を締結する際に予見できず、その発生と結果に対して避けられず克服できない事件を指し、地震、火災、雷、洪水、台風、爆発、戦争を含む。

第三章土地譲与の範囲、面積と年限

第五条甲が乙に譲渡する地塊は____u_u u_u u u、地塊番号は_u u__________.（添付ファイルの__u___u___u u___u__u u u_u u u___u u u u u__u u u_u u u u u_u

第六条第五条にいうブロックの総面積は______㎡である。

第七条本契約の条項における土地使用権の譲渡年限は__u____u_u_u_u_年となり、当該地塊の「国有土地使用証」が交付された日から計算される。

第四章土地の用途

第八条本契約の下の譲渡地は、承認された全体計画に基づいて、資本企業の主な工業区（総合区）の設立と経営の重化学工業プロジェクト（建設プロジェクト）であり、工業プロジェクト（建設プロジェクト）と組み合わせた生産と生活サービス施設のいくつかの建設を許可する。

（注：具体的な状況によって）

第九条本契約の別添資料「土地使用条件」は本契約の構成部分であり、同等の法的効力を有する。

乙は「土地使用条件」に従って土地を使用することに同意する。

第十条譲渡期間内に、本契約に規定された土地の用途を変更する場合、甲と都市計画部門の承認を得て、関連規定に基づき土地使用権の譲渡契約を新たに締結し、土地使用権の譲渡金を調整し、登記を行わなければならない。

第五章土地費用及び支払

第十一条乙は契約の規定によって甲に土地使用権譲渡金、土地使用費及び乙が第三者に譲渡する時の土地増値費と国家規定の土地税費を支払うことに同意する。

第十二条当該地塊の土地使用権の譲渡金は一平方メートル当たりの人民元であり、総額は___u____u元（ドル、香港元）である。

第十三条本契約は双方が署名した後、乙は現金小切手または現金で甲に土地使用権譲渡金総額の______%を契約履行の前金として支払わなければならない。

乙は本契約を締結した後、土地使用権の譲渡金を全部支払い、期限を過ぎても全部支払わない場合、甲は契約を解除し、違約賠償を請求する権利があります。

第十四条乙は甲に土地使用権の譲渡金を支払った後、計画に基づき現地管理部門に登録手続きを行い、「国有土地使用証」を受け取り、土地使用権を取得する。

第十五条乙は________u__u_u u年から、政府の規定に従って毎年土地使用料を納付することに同意し、納付期間は当年度の___月_u u_u_u u__u u___u u日とする。

第十六条乙はドル（香港元）で甲に土地費用を支払うことに同意する。

ドル（香港元）と人民元のレートは、前日に中国国家外貨管理局が発表した買取価格と販売価格の中間値で計算します。

第十七条契約に別途規定がある以外、乙は本契約に規定された支払日または支払日前に、契約に要求された費用を甲の銀行口座に振り込むものとする。

銀行名：________u_u__u_u______________________u___u u_____u u_u u u u u u___u u u u u u__u_u u u u u__

甲の銀行口座が変更された場合、変更後の日付内に書面で乙に通知しなければならない。甲が適時にこのような変更を通知していないため、延滞支払によるいかなる遅延費用も乙は責任を負わない。

第六章土地使用権の譲渡

第十八条乙は開発計画を実施し、すべての公共施設の建設を完成し、工業用地とその他の建設用地の条件を形成する（または公共施設の建設を完了し、汎用工業工場の建設及び付帯する生産と生活サービス施設などの地上建築物、または投資額が投資総額の_____%に達する、または具体的な状況によって決められる）後、本契約項目の全部または一部の残りの土地使用権を譲渡、譲渡、交換、譲渡、譲渡、交換する権利を有する。

第十九条土地使用権譲渡の譲受人は法律に別段の規定がある以外、中華人民共和国国境外の会社、企業、その他の組織と個人のためにすることができる。

双方が締結した譲渡契約は、国の法律、法規と本契約の規定に違反してはならない。

第二十条乙は譲渡を行う前に甲に通知しなければならない。

譲渡双方は譲渡契約書の署名後、公証された譲渡契約の真実、完全な副本を甲に送付し、土地使用権の名義変更登記手続きを行い、土地使用証を交換し、政府の関連規定に従って土地増値費を納付しなければならない。

第二十一条譲渡契約が発効した日から、譲渡側は譲渡された土地の使用権を喪失し、譲渡側は本契約に規定された権利を享有し、負担する義務がある。

第二十二条土地使用権と地上建築物、その他の付着物所有権の分割譲渡は、甲と不動産管理部門の承認を経て、それぞれ譲渡手続きを行わなければならない。

第七章土地使用権の賃貸

第二十三条乙は、全部または一部の土地の共用施設を完成して、共通工業工場及び付帯する生産と生活サービス施設などの地上建築物を建設した後、本契約の条項の全部または一部の土地の残りの使用権を貸与者として地上の建築物に付随し、その他の付属物のレンタルを負担者に使用する権利を有する。

第二十四条賃貸人と借手が締結した賃貸契約は、国家の法律、法規、本契約の規定に違反してはならない。

第二十五条土地使用権は地上の建築物、その他の付着物とともに関連登録手続きをしなければならない。

第二十六条本契約の下の全部または一部の土地使用権の賃貸後、賃貸人は引き続き本契約を履行しなければならない。

第八章土地使用権担保

第二十七条乙は本契約の下の全部または一部の土地の残存使用権を一つまたは複数の抵当権者に一つまたは数つの抵当を作る権利がある。

抵当権者と抵当権者が鑑定する抵当契約は、国の法律、法規と本契約の規定に違反してはならない。

各担保が担保する債務は乙が本契約の下の土地を開発するために負担する債務でなければなりません。

第二十八条乙は抵当を取る前に甲に知らせるべきである。

乙は抵当契約の署名後、公証された抵当契約及びこれによって得られた公証された約束手形または貸付契約の真実、完全な副本を甲に送付し、抵当登録を行うものとする。

関連規定に基づき抵当財産を処分して抵当土地使用権を取得した抵当権者又は第三者は、土地使用権を取得した後、______u_u u日以内に、土地使用権の名義変更登記手続きを行い、土地使用証を交換しなければならない。

第29条第28条に基づき、乙の抵当権者または第三者に代えて、本契約に規定する権利と義務を享有し、負担する。

第九章期限切れ

第三十条本契約に規定された使用期限が満了し、甲は譲渡された土地の使用権を無償で回収する権利を有し、当該ブロックの建築物及びその他の付着物の所有権も国から無償で取得する。

土地使用者は土地使用証を返納し、規定に従って抹消登記手続きをしなければならない。

第三十一条本契約に規定された使用期限が満了した場合、乙は引き続き当該土地を使用する必要がある場合、満期前に期限満了前に甲に継続申請書を提出し、また新しい土地使用権の譲渡年限と譲渡金その他の条件を確定した後、甲と継続契約を締結し、「国有土地使用証」を取得する。

第32条本契約の存続期間は、特別な状況において、社会公共利益の必要に応じて、国は、法の手順に従って、譲渡された土地の使用権を前倒し回収し、土地使用者が既に使用した年限と開発利用土地の実際状況に基づいて相応の補償を与えることができる。

第十章不可抗力

第三十三条いずれかの一方は不可抗力に対して遅延をもたらし、一部または全部は契約を履行できなくて、責任を負いません。

不可抗力事件を受けた側は、条件の許す限り、あらゆる合理的な措置を取って、この事件による損失を減らすべきです。

第三十四条不可抗力のある方は、事件の状況を手紙または電報（電送またはファックス）の書面で相手方に通知し、事件が発生した後、当該当事者に契約履行不能または一部履行不能または延期の理由を報告する。

第三十五条国の法律そのものが明確に規定している以外に、後継立法または法律の変更は本契約に対して遡及力がない。

本契約は後継立法または法律の変更によって修正と補足を行うことができますが、書面で申請し、双方の署名の同意を得て実行しなければなりません。

第十一章違約責任

第三十六条一方が本契約の規定の義務を履行できなかった場合は、契約違反と見なし、違約側は相手方から違約状況を具体的に説明する通知を受けた後、当該違約を_____日以内に是正する。

もし_u___u_u_u 002639;以後、違約が是正されていない場合、違約側は違約による一切の直接及び予見可能な損失を賠償する責任を負うべきです。

第三十七条甲の過失により乙が当該土地の使用権の占有に対する延期を生じた場合、本契約書の下の土地使用権の譲渡期限は相応して延期しなければならない。

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