Magasin De Location De Nécessaire De Sauter "Piège"

Dans un magasin de vêtements, le propriétaire va à la rencontre de nombreux facteurs imprévisibles.

Si, pour une raison spéciale qui ne peut continuer à fonctionner lorsque le magasin de vêtements, par exemple des magasins de location, il n'a pas spécifié dans le contrat les termes du contrat, si l'exploitant ne peut seule à supporter les pertes économiques.

Afin d'éviter cela, le propriétaire doit s'efforcer dans le contrat de location figurant dans un magasin de lui - même dans les situations suivantes, a le droit de résilier le contrat de location de notification bailleur de vitrine, sans compensation de pertes bailleur: planification de démolition de magasin de gouvernement; le preneur ne gère pas bien à cause de graves pertes de plus de 3 mois; le Gouvernement dans le magasin 50 mètres, avant de chacun des côtés droit et gauche de 200 mètres dans la construction de routes, d'expansion de Lu, modifier, de construction de ponts, de rénovation ou de la mise en œuvre d'autres gouvernements et des comportements.

La signature d'un contrat de location stocke devrait normalement être indiqué il y a quelques problèmes juridiques doivent accorder une attention particulière.

(1) La qualification de l'armateur.

La maison n'est pas de l'immobilier, la location de logement doivent avoir la propriété et le droit d'utilisation, si c'est le propriétaire de biens immobiliers sont obtenus conformément à la loi; le droit d'utiliser, de prouver la preuve écrite de location et de la Sous - location légitime doit être autorisé.

En outre, si le nombre de personnes le boîtier commun, mais également après consentement écrit.

(2) l'utilisation du bâtiment.

Des magasins de location signé le contrat de location de logement doit confirmer l'utilisation.

De location de logement d'un magasin de vêtements pour locaux commerciaux.

Sinon, aura un impact sur la gestion de la licence d'exploitation.

(3) la période de location.

Selon notre pays "

"Règlement, ne doit pas dépasser 20 ans de la durée de location, au - delà de vingt ans, dont la partie supérieure est invalide.

Expiration entre les parties peut renouveler le contrat de location, mais la période de location convenu depuis le renouvellement de jour ne doit pas dépasser 20 ans.

(4) la rénovation de compensation.

Les deux parties doivent dans le contrat de location bail de location de logement décoration clairement si possible; les deux parties doivent convenir, après la fin de la période de location ou pour d'autres raisons de résiliation d'un contrat de location, la rénovation de la manière de traiter les résultats.

Dans un mode de traitement pour la décoration de l'absence d'un accord, si le bailleur par défaut, résultant de la résiliation du contrat de location, le bailleur doit compenser la perte des locataires de décoration; si du preneur de défaut, le bailleur doit compenser de façon appropriée.

(5) à sous - louer.

Dans le mauvais fonctionnement des magasins, pourrait concerne le problème de la Sous - location de magasins.

Le bailleur pour permettre de déterminer si le preneur à sous - louer,

C 'est clair.

Le bailleur peut résilier le contrat si le preneur à bail n 'y consent pas.

(6) Le contrat de location de l'enregistrement.

Après l'établissement du contrat de location, les parties au contrat devrait être envoyé au secteur de la gestion des contrats de location de locaux de l'enregistrement.

Pas de contrat de location de l'enregistrement est également un contrat valide, mais n'ont pas force de loi contre des tiers.

Dans la vie, on voit souvent dans des informations de publicité dans les journaux ou avenue toutes sortes de publier plusieurs magasins de location, surtout au nom de "premier magasin de sous - louer".

Qiuzu lors de la sélection de sous - louer au magasin, pour ne pas être surpris par ce type de texte, en fait, d'après un examen de près, vous verrez que les affaires de ce magasin n'est pas bien, les opérateurs désireux de vendre.

Imaginez, si vous avez un "magasin" peut alors facilement louer? Dépenser de l'argent dans la location?