소재산권 구입 계약

     “开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，或在集体土地上建设房屋违法销售，损害消费者合法权益的事时有发生。”针对当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中存在的损害消费者合法权益的行为，建设部日前发布了购买新建商品房的风险提示。同时，建设部还特别提醒广大市民不要购买在集体土地上建设的房屋，并表示“小产权房”不受法律保护。

《 시장 신문 》 기자들은 현재 ‘ 소재산권 》 과 ‘ 향재산권 ’ 이라는 기호를 달고 있는 소재산권집은 일부 대도시에서 보편적으로 존재하고, 공급과 수요가 양성하다.

소소유권 주택 구입자가 가장 유치한 것은 판매 가격이 낮은 것이다.

만약 베이징에서는 일반적으로 1평방미터당 2000위안에서 4000위안 정도가 되면 시내에 걸핏하면 만 위안의 상품방과 비교하면 이러한 가격은 상당수 중저소득 구매자를 끌어들이는 데 충분하다.

건설부 언론 대변인은 현재 법률 법규는 집단 토지에서 부동산 개발을 허용하지 않고 집단 토지에 건설된 집들이 집단경제기구 이외의 회원들에게 판매를 허용하지 않는다고 밝혔다.

현재 일부 마을의 집단경제 조직은 본촌 집단 토지에 농민 주택 건물을 집중적으로 건설하고 있으며, 집단 경제 조직 구성원을 배치하는 데 쓰지만, 배치 과정에서 제멋대로 판매 대상을 확대하고, 비교적 낮은 가격으로 본 집단경제 조직 이외의 회원들에게 판매하고 있다.

이를 위해 건설부는 소비자들에게 집단 토지에 건설된 집을 사지 말라고 일깨웠다.

소재산권 (소재산권) 은 실제로 진정한 재산권이 아니며, 이런 집은 토지 사용증과 예매 허가증도 없고, 국토 집관리국에서도 주택 계약서를 마련하지 않을 것이다.

비집단경제 조직원들이 이런 집을 구매하면 집재산권 등록을 하지 못하고 합법적 권익을 보호하기 어렵다.

일부 항목들은 “ 향재산권 ”, “ 소재산권 ”, “ 소재산권 ” 을 규율에 부합하지 않고 법률 보호를 받지 않는다.

또 건설부는 새로운 상품집을 구입하는 과정에서 벤처의식과 위권의식을 강화하는 데 주의를 기울이지 않고 구두선전과 약속에 주의해야 한다.

홍보와 약속이 가능한지는 확인할 수 없으며 개발업체가 서면 계약형식으로 확정을 요구하고 그렇지 않으면 법적 보호를 받기 어렵다.

무엇보다 집을 사기 전에 부동산 기업이 집을 판매하는 주체자격이 있는지 확인하고 새로 지은 상품집을 구입할 때 미리 파악하고 열람한 집들이 《상품주택 예매 허가증 》을 취득할 것인지를 살펴야 한다.

상품 주택 건설 수속을 검사해야 하며, 개발 수속이 불완전한 집들을 개발해 재산권 등록 수속을 밟을 수 없다.