前の2月の50大都市の販売地は5000億1,000万2線を超えて「虹吸効果」を再現しました。

春節後の疫病が蔓延し、不動産市場の販売が低迷していることを背景に、土地市場の流行児の姿が目立っています。

中国の不動産統計によると、1-2月の50大都市の合計販売地は5180億で、前年同期比4.1%上昇した。その中で、香港の土地を置く連合体は31.5億元で上海の新しい“地王”を撮影しました。

成約総額TOP 10の都市の中で、一線の都市である上海、北京の成長率はそれぞれ112%、14%で、成長率は明らかに加速しています。二線都市では温州、南京の増加幅が大きいです。第二線都市の虹彩効果は明らかである。

しかし、業界関係者によると、年後に取った土地の多くは以前から視察や溝を通っていて、不動産企業は決まった計画を実行しているだけだという。発生後、多くの会社は必ず今年の領地予算を調整します。

注目すべきなのは、大規模な不動産企業、特に国有不動産企業が資金と運営の優位性を持ち、さらに土地市場の主力となり、販売規模を拡大し、更に地を取りに行って、正循環を形成することです。

多くの小型民営企業は、時代の流れに取り残されて、このような運命を抜け出すのは難しいようだ。

春節後の疫病が蔓延し、不動産市場の販売が低迷していることを背景に、土地市場の流行児の姿が目立っています。喜んで撮影する

国有企業の獲得ラッシュ

販売が正常な年には、土地市場は各陣営の開発者であふれていますが、今年の2月には、地遊び、特に最前線の都市で土地を持つことができるのは、少数の人だけです。

中原データによると、1-2月のトップ10の不動産企業の獲得総額は1413億元で、同3.4%伸び、トップ50の不動産企業の保有総額は49.39%を占めている。

土地の金額から見ると、香港の土地購入連合体は318億元で第一位にランクされ、緑城中国は268億で第二位にランクされています。

このブームの中で、主役はほとんど国有企業と大企業で、特徴は鮮明です。香港の土地購入と緑城の背後にも、国資の影があります。

持地総額TOP 20のうち、5社は地方的な国有企業、6社の央企業で、そのうち華潤の土地購入は140億元で第三位にランクされています。保利発展、中海不動産、中交不動産、中国鉄建、北京建工などの央企業は全部で40億元以上を持っています。

疫病の下には、相変わらずお金に差がない企業があります。中原不動産首席アナリストの張大偉氏によると、最近全国の土地市場は国有企業を中心に、私営企業の土地取得が非常に少ない。

クリーン瑞も資金が十分で、融資コストが低い央企業、国有企業は、現在の土地市場の中で積極的に土地を持つ初の不動産企業であると考えています。華潤の土地購入、中交グループ、首開などを代表として、土地を持つ金額はその1-2月の価格よりはるかに高いです。

実際には、2018年から、中国資本の不動産企業はずっと積極的に配置して、優良品質の土地を奪い取って、勢いが強いです。

2018年に全国の不動産企業が持っている金額TOP 100の中で、保利発展、華潤土地購入、中海不動産はそれぞれ1001億元、803億元、760億元で第三、第四、第五にランクされました。2019年になると、保利発展、中海不動産、華潤土地購入はそれぞれ1166億元、1034億元、813億元で第三、第四、第六位にランクされました。

張大偉氏の分析によると、1-2月には、中央銀行が超常規的に流動性を投入し、市場の情緒を安定させる。保利の発展などは国有企業の背景により、流動性の支持を得やすく、融資コストも業界の平均水準を下回り、持地に十分な資金を提供しています。

また、国有企業の運営は全般的に穏健で、低レバレッジ率で有名で、レバレッジを入れる空間を備えています。今回の疫病は不動産市場を凍らせましたが、しっかり把握すれば、まさに国有企業の土地市場での超車チャンスであり、後続の市場シェア獲得のために基礎を築いています。

彼はまた、湖北省が流行をいち早くコントロールし、期待されている利下げなどの政策配当金を重畳すれば、明らかに小春の波が再現される可能性があり、国有企業は下半期に目を輝かせます。

第二線のサイフォン効果

今年の土地譲渡の特徴を見ると、実際には土地市場全体は依然として低迷していますが、資金がより強固に第二線に集中し、市場が小范囲で爆発しています。

「今回の疫病の状況は、第二線、特に第一線の都市で、各種類の資源と都市管理が比較的良く、不動産市場も更に機会があることを皆さんに発見させました。」今年は土地を多く持っている不動産会社の人が言いました。

グラムの瑞データによると、2020年2月、全国の土地譲渡金は合計2400億元で、全体の前輪比は35%下落しましたが、二、三線都市の土地取引量は前月比50%下落しました。

2月には全国の第二線都市で641件の土地が取引され、宅地の総成約額は1581.6億元である。成約単宗の土地は10億を超える合計46個で、主に北京、上海、福州、温州などの都市に分布しています。割増率は10%を超える27個で、59%を占めています。

中指研究院の報告によると、2020年1-2月に全国の土地成約金額トップ10都市の合計は2567億元で、前年比0.08%増加した。そのうち、北京は673億元の成約総額で首位に位置し、上海と杭州はそれぞれ619億元と370億元の成約総額で第2位、第3位を占めた。

成約総額TOP 10の都市の中で、第一線の都市である上海、北京の伸びはそれぞれ112%、14%で、成長率は明らかに加速し、第二線の都市である温州、南京の伸びはより大きい。

北京の土地市場はまた新たに活力を解放し始めました。今年の二ヶ月間に成約住宅用地の16個を誘致して予約しました。その中の無制限の土地は12個に達しています。土地の譲渡金額は671.88億元に達しています。平均のプレミアム率は19.48%に達しています。

中原の不動産市場のアナリストの盧文曦さんによると、第二線都市はより高い安全限界とより安定した需要を持っています。疫病後、都市管理の精密化、管理水準及び資源は潜在的な住宅購入者の住宅購入意欲を左右し、第二線都市で家を買う決心を強化します。

天風証券は、土地市場の熱が上昇していると考えています。疫病の発生は販売に影響を及ぼし、第二線都市（帰省以外の都市）の需要は後置されただけであるが、長期的な買い付け需要は依然として残っており、三、四月、或いは押し売りの上昇によって小春が現れている。多くの土地の緩和政策と開発ローンと非標融資が緩和されれば、住宅企業の現金状況は明らかに改善され、これらは土地市場の回復に役立つ。

現在も疫病は続いており、大多数の住宅企業は依然として慎重な態度を持っている。克而瑞データによると、百強の不動産企業は今年の前の二ヶ月間の土地獲得金額が前年同期と比べて15%を超えて落ち込んでいます。その中、販売トップ10企業の1-2月に新たに獲得したのは800億元近くで、2019年同期と比べて50%下落しています。

多くの不動産企業が楽観的である。展望期を過ぎても、土地は大挙して投資します。今年は土地の備蓄物を追加する計画があったが、目標は変わっていませんでした。サンシャインシティ高級副総裁の呉建斌氏は言う。