レイアウトはブランドと似ている広場に入ると「顔が見えない」

ケンタッキー、マクドナルド、スターバックスはスタンダードで、ユニクロ、ONLY、太平鳥の専門店は私も持っていて、スーパー、ファッション映画館はどこにもありません……多くの消費者は、寧波の大型商業広場に勝手に入って、このような「顔盲症」にかかりやすいと感じています。

寧波中心市街地は大型商業広場が最も集中しており、海曙、鄞州、江東、江北には複数の大型商業広場がある。しかし、ショッピングをよくする消費者の中には、寧波では「百花斉放」の商業広場が少なく、「顔をぶつける」ことが特に多いことに気づく人もいるだろう。

「万達、来福士、イメージタウンに入るとほとんど同じで、地下1階は軽食とスーパーで、1階と2階はアパレルで、3階以上は飲食と映画館で、ブランドもあまりよくありません。私はいつも馬鹿で見分けがつかないので、“顔が見えない”かどうかを考えるのも難しいです！」90後市民の邱さんは記者に、ある時、彼女は広場の地下1階にあるヨーグルトアイスクリームがおいしくて、家族を連れて食べに行ったことを思い出したが、福士広場のマイナス1階に来て探しても何もなかったので、後で自分が前にイメージタウンで食べたような気がしたことを思い出した。このような気まずい状況は、大型商業広場があまりにも似ていることが原因だ。

最近、記者は鄞州万達、来福士、印象城、世紀東方、天一広場など寧波の多くの人気のある大型商業広場を訪問し、ブランドが重なることが非常に多いことを発見した。アパレルでは、ファストファッションブランドのユニクロが標準装備で、5つのプラザに店舗がある。VERO MODA、ONLY、H&M、ZARA、欧時力、ラシャベル、秋水伊人なども「顔をぶつける」程度の高いファッションブランドだ。

アパレル以外にも、飲食のブランドの類似度はかなり高い。ケンタッキー、マクドナルド、スターバックス、ピザハット、おばあちゃんの家、漢拏山、漢唐などのレストランはすべて大型商業広場でよく知られているブランドです。また、名前は異なっているか似ているが内容は基本的に同じ韓国式鉄板焼き、鍋、ステーキハウス、和食、喫茶店など、さらに各大型商業広場に広がっており、映画館やゲームセンター、KTVでも似ていることが多く、ブランドの重複もあれば、名前は違っても料理が似ていることもある。

私は行きます商業広場主に友人と食事をしていましたが、今でも面白くないと思って、食べに来たのはこの数軒で、お茶のレストラン、鉄板焼きはうんざりしていました」消費者からツッコミがあった。

市商務委員会の今年第3四半期までの「大規模商業拠点調査表」で記者が発見したところ、最も数の多い鄞州区の大型ショッピングセンターと都市総合体は10カ所余りあるが、江東、鎮海、北倫、江北、象山などの県は区分布が少なく、最も多い4カ所、最も少ないのは1カ所だけだった。

「寧波の大型商業広場は本当に多いのか、私はどうしてまだ足りないと思いますか。私の家の周辺のような高級商業広場はありません」鎮海荘市に住む張さんは微信を通じてコメントし、寧波商業広場の配置には合理的ではない問題があり、多くの場所が集中しすぎていると考えている。

同策諮問研究部が発表した「2014年35の大中都市商業不動産投資価値研究報告」では、寧波の大型商業広場が過剰に直面していることを指摘する一方、都市ファンダメンタルズと商業不動産需給ファンダメンタルズの2つの指標を交差分析することで、「寧波商業地に対して強い人口と経済的支えがあり、北上広深などの一線都市と同様に、開発企業、金融機関が優先的に進出できる都市でもある……」と結論した。これは、寧波の商業投資はまだチャンスがあり、大型商業広場の数は相対的に過剰であることをある程度説明している。

中国不動産産業協会商業・観光不動産専門委員会事務総長蔡雲中国の商業不動産は総量過剰の問題ではなく、構造的に不合理だと述べたこともある。商業プロジェクトの建設は市場需要を逆算しなければならず、ともすれば数十万平方メートルの商業総合体開発構想に変革に直面する。

商業広場の業態不均衡は業態の分布不均衡にも表れており、現在、寧波の大型商業広場には明らかに「重幼軽老」の現象がある。「今ではほとんどの広場に幼児娯楽センター、トレーニングセンターがあり、子供服、おもちゃの業態が多いが、中高年層をターゲットにした業態はほとんどない」とネットユーザーの盧さんは言う。家には老いも若きもいて、週末には家族で商業広場に行き、よく子供が遊んでいて、老人は座っているしかない。「寧波は高齢者社会に入った今、日本には高齢者のための店があるのに、商店はなぜ一歩先にできないのか」と盧さんは言った。