10万体以上のショッピングセンターの誘致は難しいです。

現在、第一線の都市プロジェクトは8万人ぐらいで、10万人以上のプロジェクト投資家は慎重に選択します。

一方、商業用不動産（ショッピングセンター）は増加速度が鈍化し、体量が縮小し、企業誘致の圧力が増加するなどの状況が見られます。

今年は全国の新たなショッピングセンターの数が年初より少なくとも20社減少する見通しです。

10万以上のプロジェクトは投資家に慎重に選択されました。現在、第一線の都市プロジェクトは8万平方メートルぐらいです。

中国不動産産業協会の劉志峰会長によると、昨年から商業不動産投資が落ち込みましたが、今年上半期の経済データによると、伝統的なビジネス、ネット経済の2大消費業状態に支えられ、消費は初めて投資を上回り、経済成長の第一の牽引役となりました。

今年上半期、消費の経済成長に対する貢献率は60%に達し、昨年同期より5.7ポイント上昇しました。

しかし、無視することはできませんが、商業用不動産の成長率は確実に鈍化しています。

新城ホールディングスの欧陽捷副総裁は、過去1、2年にわたってこの問題を研究してきました。

上海を例にして、上海は今年開業したショッピングセンターの増加した一人当たりの建築面積は0平方メートルで、10年で1平方メートル増加しました。それに、上海は160軒のショッピングセンターを開業しました。ショッピングセンターによって静的人口20万人をカバーして計算します。上海は2400万人しかないので、上海のショッピングセンターはもう過剰です。

欧陽捷によると、今年はこの会社のプロジェクトはすでに21の大中都市に入りました。その中に10以上が省都都市ですが、彼は未来の3、4線都市が商業地産のチャンスだと思っています。

統計によると、現在は3,4線都市が全国の都市人口の53%を占めていますが、3,4線都市のショッピングセンターは全国の都市だけを占めています。

の16〓〓5%ですから、大きなチャンスに直面しています。

「私から見れば、今はもう商業地の冬だと思います。これは冬の始まりです。」

広州凯德広场・云尚総経理の刘嘉さんは「50以上のプロジェクトが経営しています。客の流れ、販売、賃貸契約の期限が切れると更新ができます。

しかし、過去1年間で大きな挑戦をしました。いくつかのデータが滑り落ちました。

彼は10万平方メートル以上のボリュームのショッピングセンターであれば、その投資運営の挑戦は以前よりも大きくなったと述べた。

そのため、企業が投資してショッピングセンターを作る時は、もっと慎重になります。

「私たちは一線の都市でショッピングセンターを作る時、8万から10万までの量を選択します。

これが代表だと思います。

収縮の開始」

私たちも研究してみました。三線都市の人口は平均50万人で、四線の人口は平均411万人です。

ショッピングセンターの20万人の人口のカバー率によって、都市化率は50%で計算されます。（50%の人は三四線都市の中に住んでいます。残りの50%は県城、都市、農村に住んでいます。）。ショッピングセンター1600余りを収容できます。

彼は、アメリカの基準であるショッピングセンターが12万人をカバーして計算すれば、ショッピングセンターの量はまだ2 7万円まで上がると述べました。

ですから

未来のチャンスは10年の間にあります。この10年後にレースをして終わります。3、4線都市はチャンスがありません。」

しかし、彼は同時に、三四線都市の商業不動産にもいくつかのリスクと落とし穴があると指摘しました。

彼は、新都市の商業圏はもう春が来にくいと考えています。「政府は大量の工業園区を建設し、大量の新城区がありますが、都市人口の導入はすでに完全に鈍化しました。」

彼は、現在中国はすでに工業化時代に入って、一つの都市の中で「千人の大工場」さえめったにないと言っています。

このような状況では、新城区は土地が広く、ショッピングセンターだけでなく、商店街に面しても生存しにくいです。

実は工業園、産業園にはすでに大量の空き項目が存在しています。

好租C E O曲先洋によると、北京を例にして、商業用不動産の空室率は4%というのが合理的な水準だという。

しかし、工业园、产业园、工场をこれらの新しい形で计算したら、北京での空室率は10%を超えます。