小さな店の起業に「ゴールドラッシュ」の選び方を教えます

若者創業自分のボスになるのはここ1、2年ブームになっており、今では小さなボスに投資して店を開く人が増えている。しかし、出店は単純な加減乗除ではなく、立地、ファイナンス、仕入れ、販売など多くのコーナーがあります。小売を主とする小さな店の創業者にとって、立地はさらに重要な第一歩だ。では、どのようにして場所を選んで真金を手に入れるのでしょうか。

通常、繁華街の商圏は広く、人の流れが大きく、売上高は必然的に高い。人口密度の高い大・中型居住団地は、需要が旺盛で、しかも客源が安定しており、店舗の安定性を保証することができる、通り沿いの店舗は交通の要路という地理的優位性があり、客数が最も多く、店舗の経営面が広い、郊外住宅コミュニティの関連店舗には大きな価格優位性と発展潜在力がある。

　　客の流れ影響「金含有量」

店舗の立地は、周囲の人の流れ、交通状況、周辺住民や職場の状況に注意しなければならない。小型店舗を経営する創業者にとって、客の流れの大きさは収入の多さに直接影響する。そのため、地理的に優れた業者を選ぶ投資収益は高いが、良い立地は価格が高く、競争が激しいことを意味する。相対的に、コミュニティ店舗と通り沿いの店舗の客数は安定しており、投資収益は安定している。郊外住宅の関連店舗の客足が固定されていることについては、経営面からもっと工夫しなければならない。

立地には展望性が必要

すべての良い場所が必ずお金を稼ぐわけではありません。市政計画の変動に遭遇することもあれば、にぎやかな場所も辺鄙な場所になる可能性がありますが、開発中の多くの地域には大きな投資空間があります。そのため、創業者は場所を選ぶ際には遠くを見て、その地域の将来の発展状況をよく理解しなければならない。もちろん、市政計画に注目するほか、この地域の将来の同業競争の状況にも注意しなければならない。

舗装の性価格比に注意

異なる地理的位置、周辺環境、交通条件、建築構造の店では、ベッドの価格が大きく異なり、十数倍も異なることがあります。創業者にとっては、店舗全体の性価格比を考慮しなければならない。商業広場に進出する創業者にとって、敷居の賃貸料価格は重要だが、デパート全体の管理経営はもっと重要であり、良い商店は敷居を成功的に売ったり賃貸したりした後に大成功するわけではなく、後期の経営管理、投資家の利益を保証することは長期的な運営過程であるため、創業者は商店の後期運営操作を重視しなければならない。

アライアンス創業は「ゼロになる」

現在、多くの新築コミュニティで開発時に予約されている下層店舗の一部や通り沿いに建てられた大型店舗は、平数が大きすぎて賃貸が難しく、価格に一定の浮き沈みがあることが多い。この場合、いくつかの創業者が団体賃貸で1、200平方メートルの大きな店舗を購入してから分割し、細かく計算することで費用を節約することができます。

多くの創業者に注意しなければならないのは、小型店舗の競争が今日ほど激しくなったことはなく、競争の分野も今日ほど広くなったことはないということだ。専門家によると、店舗投資は地域経済、所得水準、居住区計画、人口の質の導入などの発展傾向に目を向け、店舗が持つ商圏、購買力の質と量、店舗自体の質に着目し、その中から時間コストが高くなく、付加価値の潜在力が大きい店舗を選ぶべきだという。場所を選びながら経営をしっかりすることがポイントだからです。